裁员

够人维持店铺运转就行

　　据广州市房地产中介服务管理所介绍，广州目前有经备案的房地产中介机构1251家，分支机构1139家，持资格证人员有22463人。目前，广州商品房成交的40%、存量房成交的90%及大量的房屋租赁，均通过中介公司促成。

　　尽管在接受记者采访时，各家中介行都矢口否认自己裁员，但据记者了解到的情况，市内多家大中型中介行为了节流开源度过“楼市寒冬”，纷纷采取“保店铺、削员工”的做法，经纪裁员幅度在三成以上。

　　一名中介行的内部人士向记者透露，公司出于保护品牌形象的考虑，面对当前的困境，还在尽力维持，没有到大量减铺的时候。但最近市场成交惨淡，的确在大幅裁员，裁员幅度以维持店铺运转为前提，就公司整体数量而言，在三成左右。“之前坊间流传说合×地产裁员六成的消息，肯定是不可能的，因为这样店铺都无法维持了。”他对记者说。

　　连日来，记者走访了市内的部分中介行后也发现，原本人头涌动的一些店铺，如今也已显得有些冷清。在龙口西路的一家中×地产，上周末这家中介行的店铺里一直都只有两三个人，另外还有五六台电脑都空置着。

　　另据了解，此次中介行大规模裁员，具体到各板块各分行的裁员幅度也并不尽相同。比如部分已经提前完成了今年任务、运营情况良好的分店，就并未裁人；而业绩完成不理想、拥有多组员工的分行则裁员幅度较大，而最近成交大幅滑落的板块，如天河和番禺更是首当其冲。

　　据悉，创×地产光番禺区就一下子裁掉了十几组员工、近百名经纪；中×地产最高峰时一天受理了40份辞职辞退报告。而个别后勤部门庞大的中介行，也开始考虑对后勤行政部门进行压缩、降薪或调整。还有消息称，满××地产正在对后勤行政部门进行新的薪酬考核制度，变相降薪近百元。

　　除了大中型中介行，一些小中介行、野鸡中介行最近流失的地产经纪的数量更是无法统计。

降佣

小中介佣金低至0.5个点

　　根据广州市国土房管局的统计，今年10月份，广州市二手住房交易量已经出现萎缩现象。今年9月份，广州十区二手住房交易量为74.87万平方米，而进入10月份，广州十区二手住房交易量下滑到63.94万平方米，比9月份的成交量减少了10.93万平方米，萎缩幅度高达15%.

　　中原地产研究部发布的10月广州二手楼市分析报告也显示，广州二手住宅成交量在经历了年初以来连续多个月的增长之后，10月开始出现降温迹象。各区方面，天河、越秀、白云三区均出现不同程度的量价回调现象。

　　即使是情况较好的黄小姐，也承认市道的确不如以前了。据她透露，在八九月的高峰期，她一个月的提成就能拿到1.5万，可如今只有五六千元。以前营业主任只需要督促下面的经纪完成任务，不出门都可以坐享“公佣”，可如今营业主任也要亲自出门跑业务了。

　　而为了促使成交得以顺利完成，不少经纪选择了对客户“降佣”，从以前低于3个点（即房价的3%）不做，到现在很多地方给1个点的佣金也都做。没有底薪保障制度的小中介行或野鸡中介行的状况，则更为糟糕，一些小中介的佣金甚至可以低至0.5个点。

　　尽管大家都在尽力维持，但仍然有一些难以为继的店铺，还是在近期选择了关门停业。在海珠区工业大道南第三金碧花园的临街店铺中，原先生意红火的七家二手房中介行，这个月来就有两家关了门。而在新港西路长亨布匹市场对面，短短的200米路段上就集中了九家中介，但从上周开始，包括合×置业和金×物业在内的两家中介行都关了门，其中金×物业还在其店铺门口贴着“内部装修，暂停营业”的字样。

　　记者辗转找到了金×物业在新港西路这家分行的业务主管陈先生，他表示这次停业并非不想干了，而是由于租金成本太高，希望能把门面规模缩减一半。“这个店铺的面积有50平方米，每个月的租金是1.6万，如果对方有意向，我们希望把这间店铺隔成两间，平摊1.6万的租金，士多、旅行社甚至是中介同行都无所谓！”陈先生说。