7.楼市反腐

在去年《上海证券报·地产投资》年终评选的楼市十大热门词中，“反腐”就已入围，而今年再度入围，令人心情沉重，但也带来期待。

此轮楼市反腐风暴来势汹汹。在去年，北京首创置业老总协助调查、上海社保案发、各地与土地有关的政府官员腐败案件频频曝光……至此，一向有着灰色交易高发地带的房地产市场风声鹤唳、草木皆兵。

今年京沪更是成为漩涡中心。如本报率先披露的上海房地局原副局长殷国元因涉嫌严重违纪问题被隔离调查，另外一些上海土地管理系统的人士也接受了有关调查等；又如北京市海淀区区长周良洛涉嫌违规批地被中纪委调查等。

国土部有关负责人曾表示，违法用地屡禁不止，乃是地方政府主导的结果。地方政府尤其是市、县政府为招商引资、出政绩，背后支持、默许土地违法的现象大量存在。此外，村组集体非法出租土地、变相买卖土地现象增多，也是土地违法案大幅上升的重要原因。

业内人士则指出，除了体制、能力等硬件问题外，官商勾结的腐败土壤是产生土地问题的重要内因。“‘官商配合’的做法在一些地方楼市屡见不鲜，也是造成目前土地问题积重难返的重要原因。”市场人士称。

而在一季度严打违规官员后不久，国土部等八部委便宣布从4月起开展一场大规模的房地产市场秩序专项整治行动，打击重点明确指向“房地产领域涉及的违法违规、权钱交易行为”。

“目前中国房地产市场宏观调控的关键仍集中在政府反腐决心，腐败本质是房价、地价上涨的根源。”经济学者郎咸平一直持这一观点。上海福卡经济研究所的专家也表示，今年房地产市场进入新敏感期，未来政府将采取"打点缓面"的方式缓和各种矛盾和阵痛，如针对市场秩序各环节点出台具体措施，以缓解房价难控的紧张局势，打击楼市“潜规则”、将整治反腐进行到底等皆在此列。

中央政府大力的、深入的反腐举措是大快人心的。一些房地产专家称，反腐已经在房价、结构和土地调控后，成为引领此轮房地产调控的重心之一。

8.有价无市

步入年关，中国楼市真正面临多事之秋：广州、深圳等华南城市纷纷传出楼盘降价消息；中介商卷款外逃，门店数量收缩；一些一线城市有价无市，成交量大幅萎缩。

针对此局面，“地产教父”万科董事长王石近日表态称，楼市区域性调整期已经到来。这一论断终于引发市场哗然，有关房价股价可能全面调整的预言在市场传开。

但是，该表态并未得到多数房产商的认可。有内部人士坦言，明年国家对楼市的宏观调控可能针对大型房地产开发商作出调控动作，地产商适时表态是在向政府传递“好孩子”的忠心，以图平缓可能到来的调控压力。

亦真亦假的楼市消息迷惑了市场判断，令购房人看不清方向。如果大佬们的判断并不代表真实的市场趋势，那么“二套以上购房须上调贷款利率和首付标准”的房贷新政又到底对楼市有何影响？明年房价会走向何方呢？

8月开始，房地产市场调控组合拳频繁发力，其中房贷新政被看作最有力的调控工具之一。根据新政，已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。另外，要求各商业银行严格房地产开发贷款管理，对项目资本金比例达不到35%或未取得相关证件的项目不得发放贷款，对囤地、囤房的企业不得发放贷款；严格规范土地储备贷款管理，不得向房企发放专门用于缴交土地出让金的贷款。

此后，央行再发补充通知，将二套房的认定标准明确为以家庭为单位。从银行、二手房中介商的反馈来看，这一新政直接影响了9月以来的商品房销售速度。

广州市国土房管局最新披露的11月楼市成交数据显示，房价猛降千元，降幅近10%；同时，成交量大幅萎缩，同比下降了41.1%。而有中介机构录得的统计数据也显示，深圳10月份新房均价较9月下跌约一成。

交通银行上海分行人士则介绍，新政出台后银行个人购房贷款业务量缩水30%以上。有的银行甚至已经停止提供个人购房贷款。

“目前政策最大的影响是消费者对后市的预期，并导致消费能力释放的速度放缓。”上海易居研究院上海区副总经理于丹丹表示。而不少专家认为，放缓不等于停止，明年的刚性需求仍然存在，房价走势仍将是上升曲线。

看来，所谓的楼市调整远非市场预期般快速。而地产大鳄们从未停止的拿地脚步也从另一个方面证实，开发商实际预期从未转冷。易居研究院得出的结论是，2008年楼市基本面将与2007年相仿，现有调控政策的落地执行是明年楼市主基调，但因为周期性影响，楼市调控效果真正显现还有待时日。

9.次级贷风波

没想到，今年美国给发展中的中国房地产市场和信贷市场上了一课。正如诸多评论所说的，此次美国次级贷危机是房贷金融安全的“活教材”，是房贷金融风险的“现代启示录”，是最好的教训，也是今年我国出台宏观调控政策最经济学的理由。

次级贷全称次级按揭贷款，是给信用状况较差、没有收入证明和还款能力证明或其他负债较重的个人的住房按揭贷款。相比于给信用好的人放出的最优利率按揭贷款，风险稍大的次级按揭贷款的利率更高，不过在此前美国房价不断上涨的前提下，这对许多金融机构来说反而意味着更高的回报。可是去年开始，美国房价掉头回落，购房者难以将房屋出售或通过抵押获得融资，那些机构的亏损随之而来。