广州写字楼市场兴起于1992年，直到1994年，全市写字楼批准预售面积为67.8万平方米，销售面积仅为12.3万平方米，而当年写字楼市场的质素与现今写字楼的配备相比远为落后，各种配套也并不齐全，当时广州世界贸易中心已经算得上是顶尖写字楼；2007年上半年房管局公布得数据显示，今年上半年一手写字楼得销售均价为11876元/平方米，远未达到1995年的价格水平，另外2006年新批准面积仅为36万平方米，销售面积却达到64.87万平方米，市场大量消化了之前留下的写字楼；2007年上半年一手写字楼的销售均价为11876元/平方米，比去年同期增长了39%，而二手写字楼的销售均价为4578元/平方米，比去年同期增长了9.7%，可见市场的活跃程度。
目前广州写字楼的整体投资回报率约为8%，一手写字楼的投资回报率为8%-10%左右，租售比约为1：150。具体到各别区域，以珠江新城为例，目前珠江新城的住宅均价为2.5万元/平方米，租赁价格为65元/平方米/月，而目前珠江新城销售单价同样为2万元/平方米左右的甲级写字楼，租金为130元/平方米/月，其回报率之高其实也并不难理解。
写字楼投资有讲究
众所周知，写字楼有等级之分。目前广州写字楼市场并没有统一的区分标准，通常以其硬件配备、区域交通、租金水平等来衡量其所属等级。在选择甲级写字楼作为投资对象还是乙级写字楼作为投资目标时，这便需要视乎个人偏好了。
许多人会觉得乙级写字楼的投资回报率会更高，这种说法有一定的道理，原因有二：一是由于广州整体的商务结构决定的。广州的产业结构主要由物流、制造业和外贸构成，这三种行业都不需要大面积的办公地点，并且广州这个城市充斥着大大小小的私人企业，更有数不清的处于创业期的公司，这些企业对乙级写字楼的需求量较大；二则由于“住宅禁商”。由于住禁商，许多原来在住宅办公的企业必须在期限内寻找新的办公地点，乙级写字楼租金较低，但往往新建成的乙级写字楼在外观和配备上并不差，这样对于这些公司来说可以降低办公成本，又可以寻找到更为体面的办公地点。正是由于这些综合因素，令广州乙级写字楼的空置率较低，投资回报率往往高于8%。这也是李灿选择乙级写字楼作为投资选择的原因。