写字楼是一个城市发展的指向标，从写字楼的开发建设与租售情况可以洞察该城市的发展动态，反过来一个城市的发展好坏直接影响该城市的写字楼开发热度。加入WTO后，广州日渐走向国际化，尤其是随着粤港澳更紧密关系的CPEA以及泛珠三角合作“9＋2”战略的实施，以及广州申亚成功，政府、开发商都对广州的商业发展前景十分看好，广州国际商业大都市地位进一步加强，商业地产开发开始在广州展现出无比巨大的潜力与商机。老道的房地产投资者在这种前提下，更会细心于写字楼与周边住宅的价格比。
目前天河东写字楼的售价约为1.3万元/平方米左右，而天河公园周边的楼盘价格约为2万元/平方米。以目前国际上的商业地产与住宅地产的价格比来看，广州写字楼销售单价低于周边住宅单价这种现象并不正常，因为写字楼的建安及设计成本均高于住宅，因为写字楼在建筑设计上的要求比住宅更高，硬件的配置上比住宅也更为讲究。写字楼作为投资性物业，其售价应比周边的住宅高1倍左右，然而出现写字楼售价与住宅倒挂现象，说明写字楼市场被低估，也反映出写字楼市场还大有潜力可挖。
写字楼价值回归需时日
写字楼市场的潜力不仅仅在于其低于周边住宅价格，更体现在其整个写字楼市场的发展历程。
许多人都认为整个房地产市场由高价向低价转折的拐点在1997年，其实只是由于当年的亚洲金融风暴令该年份的下滑显得尤为明显，熟悉广州整个房地产市场的人士都可以发现，其实广州房地产市场的真正拐点在1995年，当然写字楼也并不例外，这也是李灿在决定投资房地产前做的一项功课。
1994年是广州写字楼市场最为辉煌的年份，当年的销售均价为18645元/平方米，该价格是目前广州写字楼市场远未能达到的。正是因为这个现象，令李灿下定决心选择投资写字楼，因为他相信写字楼仍有较大的上升空间。