一，供不应求因素。最近几年，全国不少地方的房价都成倍上涨，有的甚至上涨了好几倍。在可替代性投资品比较有限的情况下，大量投机性需求蜂拥进入楼市疯炒，与居住性需求一起演绎了我国房市供不应求的格局。加之开发商人为囤积土地延迟开发和捂盘惜售等行为，减少了市场的有效供应量，使得供不应求的状况极为明显。不少楼盘刚一开盘就销售一空。在这种情况下，开发商没有任何动力提高房屋建设质量。
二是质量监管机制本身的缺陷。目前，许多地方的商品房质量监管已经“市场化”，大都对房地产项目的工程质量实行五方责任主体(即开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方)共同负责制。但是，五方中除了开发商，剩下的四方全部都受雇于开发商。房屋质量的检验同样由开发商实施，质监部门仅按一定比例进行一下抽检(大都流于形式)。在这种情况下，房屋质量怎么可能提高呢？中消协公布的数据显示，房地产质量投诉位居前列。
建立在房屋交易量下降基础上的拐点，将能一改开发商由于供不应求局面养成的忽略质量的惰性，迫使其通过提高房屋质量获得消费者的青睐。当然，这也需要同时对房屋质量的监督、检验制度进行变革。
面粉贵于面包的现状需要一次像样的下跌来矫正。
王石说：“面粉贵过面包的现象不可能持续……土地供应不足是市场健康发展要面对的问题，但是绝对不构成土地要贵过房价的理由。”
2007年，我国楼市最大的一个特征，就是“地王”的不断涌现。许多“地王”的楼面价格远远高出了周围的房价，形成了所谓“面粉贵过面包”的现象。这加大了人们对未来房价可能进一步大幅度上涨的预期，由此引发的炒作和投机热潮又成为房价新一轮上涨的推手。面粉贵，面包就一定贵吗？但现在很多开发商就是这样想的，这种思维对许多开发商而言已经根深蒂固。要改变这一点，仅仅靠理论上的争辩是没有任何用处的。只能靠楼市的一次像样的下跌，只能靠楼市下跌带来的深刻的教训，告诉房地产开发商，面包价格也有低于面粉价格的时候，他们才会在“地王”桂冠的争夺中保持足够的理性。