记者了解到，福州酒店式公寓不仅业态高度重叠，而且布点更是达到疯狂的程度。福州一写字楼在不到半年的时间里，便拓展了6家酒店式公寓，包括海城都市、摩登世家、城市绿洲、青年阳光、阳光百合、博龙连锁。由于同处一座大厦，价格战此起彼伏，大多房价为120元/天。业内一人士表示，按照这个房价，即使每天都有客源，投资方也只能勉强获利。

　　业内人士张先生认为，从去年开始在榕纷纷布点的酒店式公寓，时下提前迈入洗牌期，投资风险不断加大。

　　另外，酒店式公寓经营方式比较独特，大多经营方没有自己的独立物业。酒店式公寓投资方主要在福州五一路、五四路一带收集零散房源“拼凑”而成。由于房源为业主独立产权，如果一个酒店式公寓有30间客房，酒店投资方必须与30个业主签订租赁合同，平日里维系关系就相应复杂。

　　一旦过度扩张风险将快速显现

　　福州金鸡汕快捷酒店董事长严可武表示，酒店式公寓与经济型酒店相比，前者运营形式非常不灵活，因为不是独立物业，投资方往往一脚踩进去就得根据合同经营到底。而经济型酒店只有一个物业出租方，容易上规模，凸显规模效应。

　　据一家酒店式公寓的投资方许先生介绍，酒店式公寓一旦过度扩张，投资风险便快速显现，这主要与付租方式有关。他说，酒店式公寓客房每间装修费用为2万～3万元，交付使用后，每套每月得支付给业主1500～1600元。住房率如果无法提高，投资方就得承担每月租金、人员工资等各项费用。