林忠华说，房贷的一个重要环节是抵押物估值，对贷款人而言，估值结果比首付本身更为重要。银行首付即使提高到50%，如果房屋的评估体系不严格，炒房者照样可以从银行贷到期望额度的资金。
业内人士还担心，房贷首付比例提高，对于二手房市场带来的首付压力要明显大于一手商品房，这可能导致二手房市场的购房需求转向一手商品房，进而进一步刺激房价上涨。
福州市社科院经济研究所研究员朱剑修说，近几年，国家每出台一项新的调控房价政策，都会出现一段时间的观望，房价也有短暂波动，然后房价反复上涨。以房贷为例，其实早在8、9月份，全国各大银行的放贷额已达80%至90%，年底自然无钱可贷，到了明年，新的房贷指标出来，市场是否反复，实难预料。