王阿忠说，从1998年实施房改政策至今已10年，当初享受福利分房的一部分人逐步进入住房更换期，改善居住条件的需求日渐强烈。加上青年婚姻高峰期来临、城镇化加速推进等原因，我国房地产市场需求热的状况近两年来不断加剧，也导致了房价不断上涨。
还有一些买家观望只为等待炒房时机。魏刚就是厦门的一位职业小炒家，目前还有两套房“搁置在手头”。魏刚说，房子出不了手，资金周转相对比较紧张，加上房贷从紧、利息提高，追加投资房地产只能等待机会。
调控政策执行仍需加力
专家指出，当前房地产市场“量缩价涨”在许多城市蔓延，需警惕楼市“虚热”背后的降价假象，可能引发新一轮的房价快速上涨。房价的上涨涉及面宽，调控政策仍需加大执行力度。
业内人士认为，从过去两个月的情形看，银行房贷成为稳定房价的一项关键因素，楼市出现降价假象多少也与房贷政策有关联。
在房地产界有着近20年从业资历的闽江学院经济师林忠华认为，补充后的房贷新政策既保障了居民改善住房条件的合理需求，又在一定程度上遏制了投机炒房行为。该新政策在执行时，如果各方没有严格把关，认真配合，仍有空子可钻。