二三线城市潜伏危机

        虽然在某些人看来二三线城市如同摆在那里待瓜分的蛋糕，但实际上去二三线城市淘金远没有表面看上去那么简单，竞争不激烈同时也意味着市场的不成熟以及更多的未知因素。事实上，二三线城市房地产投资的高位反弹，可能引发房地产供给规模过剩风险。

        据称，中西部地区房地产供给规模过剩风险和增长远远超过居民收入决定的真实需求。目前全国房地产价格和收入比是1∶28，中西部地区更低一些。另一方面，中西部地区房地产竣工规模共达2260万平方米，占全国的38.8%，相当于同期本身商品住宅竣工面积的86.3%。中西部地区房地产供给过剩风险和空置住宅面积的增长，很容易转化和升级为全国性问题。

        在房价方面，几乎所有的二三线城市的房价水平与当地居民实际可支配收入之间，存在相当大的差距。中西部城市楼价虽相对较低，但是人均收入水平与东部沿海相比又差了一截。由于这些城市近年房价的年均涨幅普遍超过20％甚至更高，收入与房价之间的距离只会越来越大。

        而大量的外来投资，让楼市不断升温。除国内知名发展商积极跨地域扩张外，以香港及东南亚财团为代表的境外地产资金向中西部的武汉、西安、重庆及成都等二三线城市大规模渗透。外来投资涌入改变了二三线城市房地产市场的格局，迅速拉升房价，也不可避免地透支着未来的购买力。

        近日，国家发改委在分析报告中指出，今年前10月房地产市场呈现了二三线城市房价涨幅加快的趋势，在市场需求旺盛的情况下，市场供需矛盾开始突出。有关专家表示，上述问题或可归结为楼市的隐性泡沫，但与上海等地高房价下的地产投资虚热看上去不一样，实际上同样存在着值得警惕的危机。当大家都认为一些市场前景很好、回报丰厚而且非常安全的时候，风险其实已经悄然出现。

        当国内一线城市的房价出现“滞涨”的苗头时，一些二三线城市的地产商不失时机地推销本地楼盘。