近日,国家发改委在“2007年1-10月房地产市场运行情况”分析中认为,今年前10月房地产市场呈现出二三线城市房价涨幅加快的趋势,在市场需求旺盛的情况下,市场供需矛盾开始突出。
炒房蔓延二三线城市
当北京、上海、深圳等一线城市房价高企,珠三角“盘整”之态已经显现之时,以长沙、重庆为代表的一批二三线城市,正在受到炒家的青睐。
近来,一线城市的炒家纷纷离场,转战二三线城市。据长沙媒体报道,联合深圳媒体举办的深圳置业团长沙行活动共吸引了50余名深圳人抵达长沙,3天内签约20多套,现场签约金额多达1800万元,意向签约金额3000万元。而据深圳一家地产机构不完全统计,大约有将近100亿元的炒房资金涌向二三线城市。
某温州企业商会负责人表示,像北京、上海这样的一线城市的好机会已经过去了,而一些二三线城市却正充满着新的商机,炒房的热钱正在转向这里。在他看来,先是银行加息,随后将二套房首付提高,而物业税有望明年开征,政策的密集出台已经延缓了一线城市房价上涨的势头,但二三线城市的房价正在以惊人的速度飙升。
业内人士表示,抛售一线城市房产的现象已初露端倪,一些温州炒房人将眼光迅速投向了二三线城市,而他们在一线城市抛盘的资金,正在大量投向了这里。
今年下半年以来,随着中央及地方政府连出调控重拳,银行方面陆续收紧房贷审批,传闻物业税又即将正式开征,市场信心动摇,深圳、上海等主要城市的住宅投资热“拐点”隐现,各路炒房客已纷纷从住宅市场抽身,转向商铺投资。
据称,在成都繁华春熙路一带的众多商铺几经易手,如今已经被温州商人和一些采矿老板占据半壁江山,他们又集体委托了一家来自香港的管理公司,专门负责收租和“炒铺”。日前,一个温州投资团已瞄准了重庆最繁华的解放碑商圈一带的临街商铺,只要是单个铺位200平方米以下者均为他们锁定的投资对象。此前,这队人马从温州出发,先北上南京,再沿长江西进武汉、长沙,重庆则是最新一站。一路浩浩荡荡,大有风卷残云之势。
以擅长做小生意闻名的温州人,钟情商铺炒卖不难理解,因为住宅会折旧,而商铺只要所在地段人气兴旺,时间越长就越值钱。