二三线城市缘何受青睐

        分析人士指出，上海等热点城市房地产投资收益率在7%-8%左右，远远高于世界的平均水平4%-5%；而二三线城市的房地产收益率更高于上海等热点城市，以及庞大的市场份额，促使投资者加速转战二三线城市。

        近年来，国内住宅土地拍卖成交价前三位都出现在中西部省会城市，说明国内房地产更为看好内陆地区的房地产市场。除了中央正努力扶持中西部崛起的政策优势外，相比一线城市低廉得多的地价与更高的利润，更是各路发展商趋之若鹜的主因。而炒家往往跟着房地产开发商走，已经成为一种共识。

        广州合富辉煌集团副总经理黎振伟认为，二三线城市经济发展相对滞后，计划性大于市场化，房地产起步晚，缺乏品牌龙头企业，市场以内需为主，易饱和，房价先是快速升高，然后趋于稳定，难以大起大落，故而“楼市新政”不会对这些城市产生太大影响。相对投资过热的一线城市，二三线城市的巨大投资价值开始显现。

        分析人士指出，从长期来看，二三线城市能够容纳非常多的房地产投资。例如武汉房地产业发展相对滞后，楼价仍有不少上升空间，投资风险较低，对外来投资商会有更多吸引力。在调控政策风声趋紧之时，无论是为了规避风险，还是挖掘潜在的商机，投资者移师二三线中心城市都是合理的选择。

        事实上，内地房地产投资肯定要向二三线城市转移，在一个市场的泡沫达到顶峰之后，无论是为了规避风险还是为了寻求更高的回报，投资肯定要转向二三线城市。

        此外，二三线城市的政府更愿意为房地产市场营造一个“宽松”的环境。自宏观调控以来，一线城市可以说是备受打击。相反，以自住消费为主的二三线城市不仅没有受到打击，反而还得到了一定程度的支持。二三线城市房地产市场基数低、增长快、容量大、发展可持续性强、竞争相对较弱、土地资源相对充足等这一系列优势，使得二三线城市相对于一线市场的饱和、高度竞争和政策的打压更具优势。