■专家观点

　　不断试探房价底线

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋说，“目前市场上出现的一些开发商打折促销的行为，说明开发商在不断试探房价的底线，这样有助于房价的理性回归，而房价一旦回归理性，房地产市场也将更理性地发展。”

　　中央经济工作会议提出，消费、投资和外贸要协调拉动经济发展。“我个人更看好消费的拉动，因为外贸会经常受到国际因素的影响和压力，投资也有结构不合理的地方而影响投资效益，那么扩大内需就应该是国家所大力倡导和支持的。房地产作为广大居民的最大宗消费，国家的种种调控政策，是要控制房地产市场中的非理性成分，而不是抑制其发展。”王锋说。

　　王锋说，根据规划，未来深圳人口的机械性增长还会出现很长一段时期，对住房的潜在需求还很大。目前，房贷从紧的政策、投资客从深圳市场退出，使深圳楼市有些萧条的感觉，但是成交量萎缩并不表示供求关系发生逆转，只能说明市场的观望气氛浓厚。

　　■记者手记

　　变了,全变了

　　和以前完全不一样了!以前卖房者都说房款要实收，交易过程中的费用都要由买家承担。而现在不但卖家可以承担这些费用，价格还有商量的余地。

　　美联物业一相关负责人回忆说:“以前房子太好卖了，好一点的房子可以说一天一个价，有时候成交的价格连业主自己都想像不到能卖那么高。”，“在房价最高峰、房市最火爆的时候，中介最担心的就是买房悔价了。常常是价格都已经谈好，合同签了，定金也交了。但只睡一宿觉的工夫，卖方就开始反悔了，有的宁愿损失掉订金也坚决不卖了。而现在正好相反，房产市场已经转向买方市场，买方在签订了合同后反而要先反悔了，就是因为担心房价继续下跌。

　　与以前完全改变的还不止这些。在昨天的采访中，记者走访的地产中介商的营业部，除了记者以外，记者竟然没有发现一个客户上门询问！地产中介售楼员们谈到现在的行情，无不眉头紧锁。以前他们都是坐在营业厅等客人，客人还得排队，现在售楼员们都手拿着宣传单上街揽客，依然生意冷清。坂田一地产中介的职员告诉记者，以前在他们在这一片开几家店面都忙不过来，现在只留一家店面都很闲。