很多开发商在取得预售许可证后，却迟迟不肯销售，意在获得更多的利润。“捂盘的开发商都看好涨价前景，才持盘待到高点出售。”李文杰说道。

　　2007年9月份被媒体曝光的捂盘项目华业玫瑰郡，就能因缓售数月而获得不小的增值。据中原地产提供数据显示：玫瑰郡所在的片区9月份房价与8月份相比，每平方米的均价上升了约2000元。直至10月3日被建委通报整改，华业玫瑰郡才于近日开始出售。

　　在利润的诱惑下，别墅项目也存在惜售问题。

　　位于昌平区的富松小区(推广名：北京天伦随园比邻十三陵水库。从北京市交易管理网上看，该项目43套别墅与2005年取得预售许可证，许可证号(2005)639，并于2005年开盘。但两年过去了只有一套成交。记者致电该项目，被售楼员告知：“只卖住宅，别墅部分不清楚，希望不要问了。”

　　当然除了持盘待涨，还有其他因素促使开发商捂盘惜售。“现在拿地很难，很多中小发展商几乎拿不到地或是不具备持续拿地的能力。因此他们会降低销售速度以求公司的稳定运转。”李文杰道出开发商的顾虑。