其三，在楼市定价方面，一些开发商还占有相当的主动权。主要体现在，虽然目前市场上可供利用的土地日趋紧张，但在一些开发商手中还囤积着大量的闲置土地。据资料显示，到2007年年底，全国开发商手中的闲置土地规模已经达到10亿平方米，这些土地量足够开发商进行4年的开发。其中，实际土地储备规模在1000万平方米以上的开发商包括碧桂园、万科、保利和招商地产(53.29,1.99,3.88%,股票吧)。

　　可见，探究当前楼市拐点究竟是否来临，简单认为“是”还是“否”都失之于简单。主宰中国楼市的既不是王石也不是任志强，而在于政府自身。如果在未来一段时间内，各级政府能彻底转变城市经营理念，不折不扣贯彻落实中央调控精神，坚决打击房地产领域存在的各种官商勾结现象，确保社会经济的稳步持续发展，那么深圳等地的房价松动开启的或许是中国房价理性回归之门。否则，楼市当前的低迷则只是大盘的一次短暂休整，在一段时间的养精蓄锐之后，掀起的或是另一轮的飞涨高潮。对此，我们该警惕！