针对当前楼市成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况，万科董事会主席王石坦承“楼市拐点确实已经出现了”。然而，北京华远地产股份有限公司董事长任志强日前在《财经》年会上表示：“房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。”

　　同样都是房地产领域的精英代表，同样都深谙楼市的各种规则，但为何在楼市的拐点问题上，王石和任志强却观点各异呢？

　　其实，在当前楼市问题上出现分歧，实属正常。因为，影响或决定楼市未来走向的许多因素还不明朗。

　　廉租房等保障房能在多大程度上缓解供需矛盾

　　推动房价上涨的因素很多，但巨大的市场需求无疑是最直接的动因。随着城市建设步伐的日益加快，流入城市入口的日渐增多，未来城市对住房的需求依旧很大。

　　当前，虽然中央已明令要求各地加大廉租房、经适房力度，但从实际情况来看，情况并不乐观。一是各地保障性住房建设进度依旧缓慢，实际能提供的住房量并不多。二是一些城市抬高了申购廉租房、经济适用房的门槛，使得许多更具购房需求的“社会夹心层”不断扩大，而他们正是住房市场中的中坚力量。因此，这部分人的住房问题如何解决，很大程度上影响着未来的房价走向。当政策利好消息频现，房价必然回落并渐趋理性；但一旦市场、政策调控超出人们的预期，席卷而来或许是房价报复性的上涨。