房地产的火爆最终依赖于金融资金支持，在过去的一年时间里，银行开发贷款及居民贷款余额从3.4万亿增长到4.3万亿，成为楼市最大的埋单者。因此，无论是央行的连续加息、提高存款准备金率还是明年起实施的从紧货币政策，都将对楼市走向影响深刻。

　　但对此我们还不宜过分乐观。一方面，据不完全统计，目前国内开发商在土地储备上沉淀的资金已高达1.5万亿元左右；另一方面，一些成规模的房地产商完全可以通过上市融资缓解资金压力，今年万科集团通过增发股的形式，就至少募集了近100亿元的巨资。此外，当前楼市预售房制度，同样也能够有效缓解开发商的资金压力。

　　楼市拐点更取决于开发商还能挺多久

　　从当前楼市情形来看，所谓的楼市的低迷其实只是一种表象，实质是一种“有价无市”，市场成交量虽然不大，但开发商大举降价的时候还未到来。甚至一些开发商面对这种低迷景象还颇为乐观，保利地产(58.31,1.52,2.68%,股票吧)某负责人就直言不讳地表示，“我们对明年楼市依然乐观，市场的短期波动不影响行业长期景气。”

　　开发商何来乐观预期的底气？其一，缘于对未来中央调控政策的乐观预期，尤其对地方政府的调控力度心存侥幸。事实也证明，一些地方在执行中央宏观调控政策方面往往有些软弱无力，政策落实根本不到位。