囤地命门

  　  在开发商的传统逻辑中，一旦信贷、金融渠道全面收紧，在此以前拿地越多的企业，应该越在竞争中占有优势。然而，如今这一逻辑也在发生改变，而其间最大的“变数”，即在于由碧桂园引发的“囤地”风潮过后，对待房企“囤地”，政府也开始酝酿相关动作。

  　  “12月11日向国务院汇报工作时，国土资源部就涉及到了囤地问题，温总理和国务院的分管领导，对此都非常重视，现在国土资源部正在按照国务院的精神制定相关的细化政策，对开发商闲置土地的问题，妥善处理、解决。”接近国土资源部的消息人士向记者表示。

  　  为了摆脱囤地造成的舆论压力，近日碧桂园对外宣称，年开工面积为1200万平方米，以此反驳囤地之说。不过，一位长年在建设系统工作的官员对此颇有质疑，他认为，这1200万平方米的开工量，并不真实。

    　“根据碧桂园的中报，在湖北、广东、广西、湖南等地的土地储备所形成的开工面积，大概在600万平方米左右，按照1200万平方米这个说法，另外600万平方米的开工面积，肯定要从内蒙古以及东北地区的新增土地储备中出现，但是，按照东北地区的施工规定，因为天气冻土原因，在该地区冬季必须停止施工，按照这一规定，碧桂园的年开工面积不可能达到1200万平方米。”他说。

   　 上述消息人士透露，目前，针对囤地的主要配套政策的方向为，对闲置土地特别是闲置房地产用地征缴增值地价。对于确实违反《土地管理法》，以及不符合《闲置土地处置规定》中可延长开发周期及动工日期的，满两年后，必须强制无偿收回，而目前，国土资源部正在依照国务院的精神，对相关问题进行细化，最终形成政策。

    　陈国强得知此消息后向记者表示，这些政策如能细化出台，并且切实落实执行，对于那些土地储备较多，先前被认为拥有竞争优势的房地产企业，反而将形成包袱和相关变数所在，进而形成开发商的“命门”。

  　  “五一”黄金周期间，就在媒体、专家、开发商还在为深圳楼市喊涨时，楼市炒家们抛盘苗头已经显现。