最近的范例是已告“落空”的上海华旭国际广场，这个被业内称之为“336项目”的写字楼项目，位于人民广场附近，由于地段极好，早早就被外资“瞄上”。今年7月，坊间开始传言，韩国基金mirae有意向收购该项目，投入资金高达11亿元人民币。而在此前，该基金已将浦东小陆家嘴合生创展名下的一栋写字楼收入囊中。但出人意料的是，这笔买卖始终“梗”在那里。“这个项目一直批不下来，近期结果终于明朗了，开发商已经表态，要自己持有和招商。”一位业内人士告诉记者。
又如在北京，爱尔兰财富控股集团计划以41亿元整体收购西单M项目一事，曾被视为毫无悬念。但在今年4月却发生了戏剧性的逆转，中粮集团最后接盘该项目。原来，最后公布的转让条件要求，西单M项目新的受让方及其控股股东必须是境内合法注册和有效存续的企业法人，且具有在北京市大型商业、写字楼综合物业10年以上的经营管理经验等。对此，业内普遍认为，这次外资收购未获批准的原因，和国家的限外政策有直接关系。
今年的限外政策比去年明显密集。继著名的“限外令”(171号文)在去年出台之后，今年3月商务部又发布了《2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》(25号文)，明确提出“严格限制外商投资房地产”。3个月之后，商务部、外管局又联合发出《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》(50号文)，据悉当时在外资圈之中引起一阵骚动，“大老板拿到文件后，关在办公室研究了半天。”一位外资投资公司的项目负责人告诉记者。