“我们最怕和媒体碰面，在目前房地产宏观调控攻坚期，官员的每一句个人表态都可能带来市场震动，如果表态有违调控思路，那真是事关乌纱帽的大事。”一位北京房地产相关部门官员称。

　　“2008年，地方政府和各执行部门能否放下对小范围利益群体的考虑，甚至牺牲部分地方政府收益，来切实落实中央调控任务，将成为房地产市场走向的决定性因素。”专家评价。

　　外资 故作镇定　　

　　“我们继续看好中国房地产市场，投资兴趣不减。”和2006年一样，同样面对“限外令”的外资2007年对投资中国楼市的表态依然积极；但和2006年不一样的是，态度归态度，2007年的外资在行动上更加谨慎低调，因为挑战难度在加大，需要他们花费更多的心思和时间。

　　“这种情况从来没有发生过。”一位外资开发商的上周末过得不太开心，因为他刚领取了上海市卢湾区两幅地块的挂牌文件，却在周末被告知这批今年上海中心城区出让面积最大的地块，外资不能参加竞买，理由则是地块“建设条件不适合外资参与开发”。

　　的确，随着今年一系列紧锣密鼓的限外政策发布实行，地方政府也开始改变立场，对于外资已经不再像以往那么张臂欢迎了。哪怕境外投资企业竞得了土地，还面临着国家发改委审批以及商务部备案，这个过程往往长达半年甚至更长时间。正因为如此，外资在买下土地之后，注册公司以及支付土地出让金的进程相当缓慢。

　　直接开发不成，那就走收购的“老路”。摩根士丹利收购永新城2栋公寓楼，印尼三林收购老西门项目，香港永新国际收购淡水湾花园63套公寓，一家荷兰基金收购虹口富杰大厦……光在上海，今年的成功案例已不少，但要知道，还有更多没有成功的案例，这也使得原先雄心勃勃进入中国房地产市场的外资开始有些坐不住。