【后市】

　　政府助力 二级市场可“淘金”

　　从土地二级市场“淘金”，显然已经被我省众多地产业内人士看为一种乐观的投资模式。一开发商告诉记者，随着福州市房地产市场的稳步发展，市区的地已经升值了，而这些停缓建工程大多处于市区的黄金地段，如果能够很好地接手这些项目，从这项目中“淘金”，对开发商而言无疑是相当合算的。

　　据福州市有关部门今年4月的调查统计，福州市目前的烂尾楼数量已经从前几年的80多处降到了27处，总建筑面积共计92.32万平方米。“几个影响较大的烂尾楼或者半拉子工程，如状元山庄、黎明大厦、时代金典、帝登大厦、城市桂冠等都已经活了过来，现在人们根本不知道它们早前是烂尾楼。”福州市有关部门相关人士指出，这几年来福州对烂尾楼的处置力度一直在加大，今年福州市人大专门把烂尾楼作为一项专项工作，并由福州市建设局具体承担，“政府的目的很明确，对于烂尾楼，能活一个就让活一个。”

　　据介绍，目前福州市对烂尾楼的复活主要采取几种模式，一方面是规划调整，新东家接手“烂盘”　后，政府同意其对原来的规划进行调整，让它更接近市场，如黎明大厦在新的开发商接手后，规划也调整为小户型，新的定位很快让其销售业绩直线上升；另一方面，是通过招商引进有实力的开发商，如位于五一中路的城市桂冠就是一例，这座原福州市生产资料大厦于1995年动工，但由于资金的原因，1997年就停工，后作为招商项目由福建嘉园房地产开发有限公司接手，开发商对其进行重新定位，把原来已建成的地上5层全部推倒重建；另外一种模式就是通过政府和开发商的努力，让开发商重新启动，如五一路上一楼盘，曾是福州最大的半拉子工程，在市政府部门的帮助下进行全面调整，现已经“复活”，而且“活”得很好。

　　其实，对于这些能“复活”的项目，政府是相当支持的。根据政策，对于现存的烂尾楼，政府将按五大原则进行处置，即：对于产权关系明确、工程量过半，而确实无法重新启动的楼盘，建议挂牌交易，让新的投资方注入资金以盘活项目；对于长期闲置、不能按期竣工的楼盘，依据有关法律、法规收回土地；存在经济纠纷的项目，尽可能由法院判决，或者由法院组织拍卖，盘活项目；加强预售管理，根据《城市商品房预售管理办法》对商品房预售进行监管，防止出现新的“烂尾楼”等。