【市场】年底清理“停缓建项目”

　　11月下旬，福州市出台了《福州市加快处置停缓建工程的若干意见（试行）》。《意见》要求，有能力自行处置“烂尾楼”工程的开发建设单位，应于2008年1月1日前向协调小组申请复工续建；对于2008年1月1日前仍未申请复工续建的，或复工续建后进度严重滞后的，一律进入司法处置程序。如果“烂尾楼”开发建设单位不申请自行处置，或复工续建后进度严重滞后的“烂尾楼”项目，协调小组引导当事人提出诉讼，司法部门优先考虑依法以整体转让的形式公开拍卖。据悉，目前，福州市仍有27个“烂尾楼”工程，其中尚有15个项目未完成处置，还是“半拉子”工程。

　　这则消息不由让人想起了今年5月的拍卖会上完成了成功易主的福州琴亭花园广场。这个位于鼓楼区五四北路东侧的项目，占地面积15．84亩，自1996年起，一“烂”就是11年。在拍卖会上，它的新“婆家”———福州市晋安区第二建筑工程公司出手阔绰，以2.09亿元重金将其“竞”为己有，并将按其规划，开发为商业金融、二类居住项目。“改嫁”之后的琴亭花园广场如今正处于“商场、酒店式公寓及商品房”的全新建设之中。当然，琴亭花园广场不是福州烂尾楼复活的第一家，更不会是最后一家。

　　开发商瞄准“二手地”

　　尽管这些停缓建工程有这样或那样的问题，甚至被冠以“半拉子工程”、“烂尾楼”等不好听的名字，但却被众多有实力的开发商视为圈地扩张的“捷径”。有业内人士指出，像福州市晋安区第二建筑工程公司这样买下琴亭花园广场，其实买得很“实在”。买地再进行房地产开发的周期很长，而接手烂尾楼不仅上马快，而且地段好，在福州能有像琴亭花园广场这样地段的地块已经很罕见了。

　　“我们不是买地，是买的项目，已经完成了收购，接下去我们还会中途收购一些中小项目，因为现在从市面上直接去竞拍比较困难，条件也比较苛刻，就是所谓的‘面粉价格高于面包价格’”。融汇集团董事长黄祖仕告诉记者，继融汇山水之后该集团很快就会有一个精致高级豪宅上市，这就是今年下半年刚收购的一个项目。项目大约占地50亩，建筑面积约10万平方米。地理位置非常好，处于福州杨桥西路、金牛山公园斜对面的位置，融汇集团的目标是打造精品豪宅、全自然景观这么一个项目，这个项目将在明年推向市场。

　　今年以来，福州市的土地放量减少，土地价格屡创新高。一段时间以来，记者了解到，近来像融汇集团这样，将“竞拍土地”的注意力转移到“项目盘活”的开发商不在少数。为了拿到更多价格相对适中的土地，一些有实力的开发商无不多方筹措，通过合作、收购股权等方式取得土地。相较今年已经和即将要公开拍卖的地块来说，福州市国土部门一官员表示，“现在福州市区已基本没什么地了，无疑目前市区内烂尾楼的诱惑是致命的。”对于有意开发商业地产的企业来说，如果合适的地皮太难找，这些旺地上的“停缓建工程”就是一个新选择。