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  　  土地使用税：

  　  土地使用税是以征收范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。根据地方规定，如上海规定土地使用税根据不同区域，分为六个纳税等级。各纳税等级区域的税额标准分别为每平方米年税额30元、20元、12元、6元、3元和1.5元。计税的土地面积，对于开发商而言，以建设用地批准文件记载的土地面积为准；对于商品房而言，则以房地产权证上记载的分摊土地面积为准。

   　 另外，市民已居住或将购进的房子都不需要缴纳土地使用税，空置的房屋也属于免征之列，但用于出租的房子要缴土地使用税。同时，对于商业用房、办公用房、工业厂房等非居住用房，都不免征。

   　 计税公式：

  　  应缴纳税款＝纳税人实际占用的土地面积×纳税人所占用土地对应的等级税额标准。

   　 计税例子：

    　市民李先生在福田区华强北拥有一套300平方米的商铺，该商铺所在写字楼的容积率为5.那么，根据现有的征税标准土地等级划分，李先生的该处物业所属的土地等级为一级，每平方米年税额为３0元。则李先生所需缴纳的2007年度的土地使用税应该为300（房屋建筑面积）/5（容积率）×３0（年税额）/12（12个月）×2（11、12两个月份），即300元。而此后该处每年需缴纳土地使用税则固定为：３00（房屋建筑面积）/5（容积率）×３0（年税额），为1800元。

    　观者声音

  　  现在虽然规定自住商品房不征收土地使用税，但税务局有关人员谨慎表示，这只是暂不征收，以后是否征收要关心今后的政策看这架势，估计是要收了。深圳赵先生

  　  厦门房价到现在还没有明显下降，如果征收土地使用税真的能抑制房价上涨，起码是抑制开发商囤地，那么厦门可能很快也会开始征收这方面的税率了。   

  　  厦门某代理公司职员

  　  收（土地使用税）税？目前还没有听说。我们中介机构的工作人员一般只有收到总部消息才会去关注这些的。目前只是有听说，但是还没有什么开征风声。