本月起，国内两大经济前沿城市——上海和深圳同时宣布全面开征土地使用税，大幅提高城镇土地使用税。二者最大的不同是，上海的土地税还针对商品房进行征收。之前“9.27”新政的影响，已经开始影响全国楼市，而全面开征土地使用税，或许又是政府一大“重拳出击”，调控不断逼近，房价还不降？

 　   目前，全面开征土地使用税尚只有上海、深圳，而厦门仍未接到征收“土地使用税”的通知，目前征收的土地增值税等税率，主要只针对拥有土地使用权的单位和个人（外商投资企业和外国企业除外）征收，对于开发商或商业住宅并无明确收税规定。

    　据厦门某代理公司相关负责人介绍，这次面向商品房按年征收土地税好像还是第一次。尽管现在只有上海征收，深圳表示暂时不对商品房征收土地税，但对深圳来说，对商品房也征收土地税应该是早晚的事。另外，我国的其他大城市，特别是近几年房价快速上涨的城市，征收土地税并且对商品房征收城镇土地税也是早晚的事。

   　 全面开征土地使用税真的会对高涨楼市带来冲击吗？回答是：起码有三种可能可以迫使楼市降价。

    　迫降可能1：

    　开发商囤地需缴税

    　此次全面开征土地使用税，最大的一方面就是直击开发商，之前以流转环节为主收税的方式，对开发商恶意囤地行为没有直接的作用，而土地使用税的开征则有助于这一状况的改变。按照新的土地使用税收标准，在上海、北京等大城市，以12元/平方米的中间价位计算，10万平方米土地一年的“持有费用”为120万元，那么对于动辄拥有数千万平方米土地储备的大型土地开发商来说，每年的土地持有成本就将达到数千万乃至上亿元之巨。这对于开发商而言，自然会形成一定的资金压力。所以，如果配合限制开发时限，提高持有成本，无疑可以减少囤积土地，加大商品房的供应量，一定意义上缓解供需矛盾。

   　 厦门豪斯代理公司的洪庆祥告诉记者，深圳、上海两地土地使用税的开征其实之前早有风声，而且风声很大，所以，这次宣布征税也不算突然。另外，国家一般都是先指定若干城市作为收税试点城市，短时间内尚不会扩大至全国范围，所以厦门什么时候征税，应该还很难讲。不过，一旦征税，对于开发商的打击是一定存在的，对于阻止他们大量囤积土地，变相拖延销售周期等不良销售行为会起到一定的作用。