迫降可能2：

   　 买涨心理反需多交税

　    以现在的房地产行情来看，人们买房买的都是一种预期，都是希望自己所拥有的物业是逐年升值的。所以，大部分的购房者都是买涨不买跌，买升不买降。这样的心理无形中助推了房价的高涨，开发商也正是看准了购房者这种心理，“义不容辞”地抬升每次开盘的价格。 

   　 而征收土地使用税的出台无疑对于购房者的此类心理“当头棒喝”。还是以上海的具体税制规定为例，一套面积100平方米、容积率为2、处于四级地段的居民住房，每年的需缴税款不过300元左右，但是对于高档住房、特别是别墅住房而言，因其地段优、面积大，就必须付出很大代价。所以，购买高端住宅需要缴纳的税款就更高，房价越高，购房者缴纳的税款越多。而且对于多套住房持有者来说，除了银行贷款费用之外，“养房”的费用又增加了一笔。如果进一步能实施物业税的话，则更能让“越涨越买”的投资购房心态受到遏制，从而形成一个以自住需求为主的房地产市场。这正是所有房地产调控政策所期望的最终结果。

  　  迫降可能3：

    　可能是物业税的先行税

  　  城镇土地使用税向商品房个人进行征收，是否是物业税先行的信号？大多数人士的观点是肯定的。而且，物业税的开征由于操作上有太多的问题，很难很快实施，但对于征收土地使用这种具体税款，对税务机关来说，实施起来就方便快捷的多。而且，土地使用税的征收，尽管商品房所有者每年上交的税额并不多，但对于开发商而言，打压囤地的信号已经十分明显，如果后续物业税能够出台，就足以让那些房地产投资者或投机者望而却步。

    　土地使用税属于地方税的一种，是基于缴税人对资源的占用而征收的资源税，虽然与之前炒得火热的物业税不属同一税种，但其作用非常相似，也都是对房地产的持有环节征税。从税收体系看，完整的税收体系应包括流转税类，比如增值税、所得税类，以及企业所得税、财产税类，或者物业持有税。我国的财产税征收情况较差，比如城市房地产税、车船使用税等等，其在税收收入中所占比重远远低于其他税种，这是与其他税收制度较为成熟的国家作法大不一致，所以，今后我国对财产类税收必定加强，比如说物业持有税、遗产税等。

 　   但是，要注意不要叠加收费。丹厦房产的陈店长在接受记者采访时表示，无论出台的税种有多少，最重要的一点就是不要重复收税。比如这次土地使用税需对出租的个人住宅征税，但之前已有征收商业税、出租税等税种，如果新增的土地使用税出现收税重复的情况，势必引发这部分人群的反对。