对于不少房地产企业来说，2007年委实是不平静的一年。调控声越来越紧，“地王”记录却不断刷新，楼市的观察家们发现了这样的规律：几乎所有“地王”地块都被上市房地产企业收入囊中，包括万科集团、保利地产、金地集团、北辰实业、招商地产等。

　　在福州楼市，这种现象同样存在：2006年，福州上市企业———阳光发展集团旗下的华康实业以4.21亿元拿下五一路原印刷厂地块，近9000元/平方米的楼面地价刷新了当时福州楼市地价记录；2007年5月，上市企业世茂集团轻松地以11.51亿元拍得福州茶亭二期项目地块；福州五四北地块则以27.2亿元的高价被万科集团拿下。[福州五四北地块重新拍卖 万科以27.2亿高价竞得]

　　上市公司来势汹汹，福州本土的房地产企业不由感到压力重重。面对资金实力雄厚的对手，本土房企将如何突围？

　　“地头蛇”遭遇“强龙”狙击

　　“如果万科没有抬价，五四北的那幅地块最多只能拍到18亿元。拍卖会上，当价码升到22亿时，本地的一家企业举了最后一次牌，然后就是两家上市房地产公司在较劲了。那些大鳄没给福州房地产企业一点机会。”一位曾经参与五四北地块角逐的房地产企业负责人这样说道。[榕楼市再现两大"地王" 房价面临新一轮普涨压力]

　　“压力肯定是有的。这些上市企业太强大了，如果本土企业没有上市，就无法拿出十几亿的买地钱，也就根本无法和他们竞争。”福州房地产行业从业者陈先生无奈地表示。

　　眼下，资金充裕的上市房企加快了圈地步伐。被上市房产企业逐步推高的土地出让价格，让福州本土房企越来越吃不消。面对日益狭窄的市场空间，众多资金运转不畅的本土房企遭遇了不同程度的生存危机。

“原本想到外地市场去发展，可是无论到哪里，都会遭遇到万科、华润等上市企业的‘狙击’。”陈先生表示：“近期在湖南、广西楼市，上市房地产企业的身影频频出现，严重威胁到在当地发展的福建房地产企业。”