【观点】

　　交易合同亟待规范

　　从福州房产中介发展的过程来看，从原来简单的中介门店，发展到如今不少品牌中介的涌现，这不仅是一个市场不断繁荣的过程，更是一个房产中介不断规范的过程，但在这个过程中，房产买卖交易合同的规范，已经迫在眉睫。对于市场上出现的小中介自制合同以规避风险的行为，业内人士告诉记者：“这实际上是混淆了居间和代理的概念，不仅侵犯了消费者的权利，也加重了中介公司的法律责任。”一方面，房产中介公司把代理行为强加在中介合同中，违背了合同自愿的原则，另一方面，如果运作不当，容易造成双方代理的尴尬局面，会导致行为的无效，给自己甚至给买卖双方带来损失，无形中增加了自身的执业风险。

　　因此，业内人士提醒消费者，在进行房产交易买卖的时候，一定要像黄大妈一样，先看清合同内容，确保其公平和合理性再签约，以免事后发生不必要的纠纷。此外，在选择中介的时候，尽可能选择信誉好、品牌佳的中介公司，以保证服务质量和资金安全。　

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　　宁波新版房产 中介合同8月启用

　　宁波市建委、工商部门决定于8月1日起启用2007年版《存量房屋买卖中介合同》、《存量房屋租赁中介合同》。新合同要求当事人对出售、出租房屋的房地产状况、中介服务内容、费用及支付方式、权利、义务及违约责任，作出明确的说明和符合相关法规的约定。

　　此举不仅有利于当事人增强自我保护意识，维护自身权益，而且能促进中介服务机构提高中介服务水平，规范中介服务行为，杜绝或减少为权属不清的房地产提供中介服务，利用假信息或假冒房主骗取中介费，“吃差价”，擅自提高收费标准等违规行为。