随着近几年房地产市场的火热，福州房产中介的发展，也一度进入了黄金时期，但与二手房市场的活跃不相称的是与房子有关的纠纷却频频出现，呈现了日趋增长的趋势，而其中很大一部分，是由于交易合同的不规范所引起的。日前，记者就接到了购房者黄大妈这样的投诉。

　　为了孩子上学方便，黄大妈在学校周边买了一套二手房，但在签约时，有过一次卖房经历的黄大妈，对这次中介方提供的合同产生了异议。“上次卖房签的是一整本装订得整整齐齐的合同，但这次签的合同却仅用几张A4纸而成。”黄大妈说，“先不说这样的合同是否能保障买卖双方的利益，光是这样应付了事的态度，就让我对这家中介极不放心。”于是，带着这两份大相径庭的合同文本，黄大妈找到了本报记者，“买卖房产的交易，到底应该使用什么样的合同？”就黄大妈所提出的问题，本报记者在市场上进行了一番调查。

　　【现象】

　　小中介自拟合同规避责任

　　据了解，在福州的中介市场上，房产交易到底应该采用什么样的合同，有关政府部门并没有作出规定，因此，有知情人士向记者透露，“一般中介公司自己制定的合同，多尽量规避了己方的风险，保护公司的利益，而这种做法，在小中介公司中较为常见。”而黄大妈在后一次买房时所见到的合同，就属于小中介公司自己制定合同的行为。该知情人士告诉记者，在黄大妈的这份合同中，既没有签约公司的工商注册号、备案证号，签约经纪人也没有按照规定注明经纪人的资格证号。此外，还在合同上用约定的方式体现本应按照评估价格来定的申报价，同时，在很大程度上规避了丙方（即中介方）所应承担的责任，“这样的合同，也就是我们俗称的霸王条款。”该知情人士说。

　　业内人士坦言，由于市场观望情绪较浓，小中介公司的规模又不大，如果在二手房交易中发生纠纷，无论是打官司还是从中协调，他们都要花费很大的精力，因此，如果使用自己制定的合同，在交易过程中尽量规避发生问题时己方所需负上的责任，就可以在某种程度上，起到保护公司利益的作用。当然，尽管这样的合同仍然具有法律效力，但其对买卖双方的利益无法起到很好的保护作用，在发生纠纷时，由于合同中的权责不明晰，诉之法律时的难度也较大。