房地产权利转移生效延后，过早付款有风险

　　专业人士提醒，《物权法》实施后，随着产权登记“以记载为准”的变更，买房人应当注意防范过早付款所带来的风险。

　　譬如房地产权利变动生效的时点界定，上海等城市规定：对于房地产权的设立，房地产登记机构应当将有关事项记载于房地产登记册，“登记申请的受理日为登记日”。也就是说，只要产权登记部门受理了购房人的产权登记申请资料，就算是登记了。而现在，《物权法》规定房地产权的设立、变更、转让和消灭，“自记载于不动产登记簿时发生效力”。事实上，受理在前，登记在后，一般相差１０天到１５天。登记机构在受理之后、审核期间，如果发现物业被查封、抵押，或者存在其他权利瑕疵，就会不予登记。

　　现行房地产交易中的付款程序多是：签订房地产买卖合同时，支付三到四成首付款；在交易中心过户后，支付五至六成房款；拿到产权登记机构出具的登记资料收件收据后，结清尾款。现在看来，此中大有风险，因为一旦产权审核出了问题，不予登记，购房人就无法获得产权。只有等到产权内容记载入册后或者房产证到手后，再支付全部房款，才会万无一失。