《物权法》已实施２个月，它为买房人带来了哪些权利，在购房中需要注意哪些风险？眼下，大多数买房人尚不清楚，遑论处置了。

　　日前，上海根据《物权法》修改了房地产登记的地方规定，将“遗忘”的权利、风险凸现出来：原来，购买二手房也可以进行预告登记，以防止卖家跳价；期房的产权登记可以延期，以避免楼盘“烂尾”导致购房人主张权利的时效到期；如果开发商将房屋“一女二嫁”，买房人还可以行使更正登记权。而产权登记“以记载为准”的变更，则意味着买房人应当防范过早付款的风险。 关于物权法
 
　　物权法是一部明确物的归属，保护物权，充分发挥物的效用，维护社会主义市场经济秩序，维护国家基本经济制度，关系人民群众切身利益的民事基本法律。
　　物权法属于民法，民法的一项重要原则是对权利人的权利实行平等保护。物权法草案规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”
 

　　二手房预告登记权可防卖家频繁跳价

　　记者了解到，在《物权法》实施前，各城市都根据各自的情况制定了房地产登记条例、办法，不仅彼此间存在不小的差距，而且有些规定甚至与新《物权法》不一致。日前上海根据《物权法》对房地产登记规定的梳理、修改，凸现购房人的三项权利和一大风险当重视。

　　首先，买二手房也可以像买期房一样，行使预告登记权。《物权法》规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”也就是说，预告登记并不分期房还是二手房。以往，预告登记被当作是针对将来发生房地产权利变动的请求权，在期房销售中广泛运用，几乎是期房的“专利”。现在，二手房也可预告登记了，且“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。

　　眼下，房地产市场供求紧张。特别是今年以来，深圳、上海等热点城市曾长时间出现二手房“一日一价”的局面，一些卖家频繁跳价。上海汇业律师事务所杨晨光律师分析，当二手房交易可以行使预告登记后，买家一旦支付了意向金、定金，就可以要求向房地产登记部门申请预告登记。由于预告登记具有排他效力，即可防止卖家“这山望着那山高”，因后市行情看涨而违约抬价。这对规范二手房交易秩序具有重大意义。