“二套住宅”影响市场

　　如果说金融政策直接把控了开发商的“血液”，那它还间接地影响了人们的购房情绪，尤其是豪宅购买者，同时加重了楼市的观望气氛。

　　一开发商不无担心地说，豪宅购买者通常是多套购房者，银监会９月底的通知直指拥有二套住房的购房者，要求提高第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平。虽然目前对二套住房尚无统一界定，但对于多套住房者而言肯定要多付出一定的代价。对于豪宅购买者而言，虽有足够的支付能力，但总价不菲的房费仍会耗费一定的资金，如果在银行贷款方面无后续保障，那就会重新考虑或者暂缓购买，这无疑会加慢楼盘的销售进度，资金回笼变慢。

　　后市

　　政策不明变数增多

　　“明年政策的走向现在很难预测，目前只能确定的是随着明年初贷款额度的下发，明年一季度的情况肯定比今年第四季度好。”一银行界人士非常保守地说。

　　亦有银行界人士预测，金融调控将会继续，明年的开发贷款条件将会更严。对银行而言，给“过于乐观”的房地产行业进行风险评估更加慎重，选择优良资产进行放贷更加明显，发放贷款也更加谨小慎微。

　　一端是政策不明朗，另一端是市场观望情绪浓厚，成交量下降。从福房指数10月的分析报告来看，10月份福州市商品住宅成交面积29.97万平方米，与9月份的31.77万平方米相比，成交量下降了1.8万平方米，与去年同期相比，降幅为30.85%。而从10月份二手房价格指数市场分析报告来看，10月的二手住宅成交量为17.87万m2，较上月21.20万m2的成交量下降了3.33万m2。不难看出，一、二手房市场，成交量都在降低，然而楼市的价格却在上涨。有业内人士称，除了供给不足和价格上涨导致的市场观望情绪浓厚外，紧缩的房贷政策也是使成交量降温的重要原因，在预期还不明朗的前提下，房地产“价涨量缩”现象仍将持续。该业内人士称，目前深圳二手房市场全线亏损，这一现象值得我们深入思考。

　　不难看出，在目前政策并不是特别明朗的情况下，房地产市场是否会出现阶段性的齐下格局？虽然从银行角度来看，希望年初早放贷早收益，毕竟现在国内银行仍以利差收入为主，但是宏观调控形势不可能这么快转松，还得有个过程。当然，亦有业内人士乐观估计，或许，此次限贷政策并不会持续很久，仅仅只是政府短暂性的调控措施，对市场影响不会持久。但不管怎样，未来的房地产市场一切都存在变数。