据了解，乌鲁木齐2007年前三季度通过招标拍卖挂牌出让用地面积278.16万平方米，相比去年同期增加了180.23%。土地合同成交款达12.79亿元，相比去年同期增长了51.90%。

   　 一家房地产公司的谭姓总经理助理表示，今年乌鲁木齐市城北及城南部分地区土地出让金大多上涨两倍以上，中心地带涨了三四倍。由于目前乌鲁木齐市房地产市场持续走俏，许多其他地区的房地产开发企业看中乌鲁木齐广大的开发空间，也来分一杯羹，造成地价不断上涨。

  　  据新疆博石房地产开发有限公司有关负责人介绍，乌鲁木齐市商品房各项成本中，涨幅较大的是土地成本。因为政府放地太少，房产商通过“招、拍、挂”得到土地的方式，使得土地价格上涨。

   　 “尽管成本增大，乌鲁木齐房价短期内涨幅较大，更主要的还是受市场供求的影响，受成本影响较小。预计明年还有上涨趋势。”该负责人说。

 　   “政府把地价涨一点儿，开发商遵从利益最大化原则，自然会把房价涨得更高。”谭助理说。

　    不过据了解，截至今年10月底，乌鲁木齐市房地产开发商拥有待开发土地面积321.91万平方米，但实际完成土地开发面积却只有160.79万平方米。也就是说，有近一半已经批准的土地还没有开发。

　    这个数据引起许多老百姓质疑：如此大面积的土地闲置，是不是开发商在故意囤积土地？

 　   建筑商：房价涨跟我们没多大关系

　    在开发商的口中，房价疯涨，有一部分是建筑材料成本增加所致。到底建筑成本增加对房价上涨的影响有多大呢？记者专门走访乌鲁木齐市几家建筑企业。

  　  在江苏苏中建筑集团新疆分公司承建的“一龙尚座”的建筑现场，一些在现场休息的工人显得疲惫不堪，他们也纷纷表示，现在乌鲁木齐市的房价、物价上涨过快。塔吊工人表示，自己的工资比去年上涨了不少。

   　 苏中建筑集团新疆分公司项目经理顾李平说：“房价涨得再高，和我们建筑企业关系都不大。建筑预算国家有定额标准，现在部分材料价格上涨，工人的年工资也上涨了一两千元，这些只能从我们的收益中扣除。”