很多市民也已经意识到了这个问题。

   　 牛先生多次看房时，都遇到销售人员牛气冲天地说：房子？卖完了。他说：“房产交易中心的数据不是才下来吗，乌鲁木齐今年1月至9月，可预售的新建商品房是409余万平方米，比去年同期增长了267.2%，但实际销售还不足可预售住宅的一半，仅为115余万平方米，这肯定是开发商从中捣鬼。”

    　一位叫“大漠雄风”的网民就说，乌鲁木齐的房地产市场根本就不缺房源。

    　“大漠雄风”举例说，乌鲁木齐市城南北国春城两幢气派非凡的高层住宅建成三四年了，至今仍雇佣着大量的来新疆打工的农村妇女沿街散发售房广告，四处叫卖。与这个北国春城隔河滩快速路相望的还有一个世纪星小区，也有三座高层住宅，同样建成很长时间了，几乎没人购买、入住。

    　他认为，乌鲁木齐房地产市场不缺房。缺的是老百姓买得起、住得起的房。

  　  除了“捂”，开发商还有很多招式为房价上涨推波助澜。

    　一位业内人士透露说：“房产公司有许多销售技巧，他们利用老百姓‘买涨不买跌’的购房心理，一般会先根据成本和市场情况提出均价探行情，如果客户能接受，他们就会不断加价。”

    　“以水木清华精品社区为例。2006年初建成后,由于当时周边并没有高档住宅小区做参照，每平方米3800元的开盘价格让许多市民觉得不值。后来开发商运用各种手段使购房者趋之若鹜，价格上涨到每平方米6500多元后，450多套高层住宅仍销售一空，一些炒房者更将价格抬高到每平方米7000余元。”该业内人士说。

  　  开发商：政府抬高地价，我们当然要抬高房价

    　在老百姓的眼中，房价疯涨，是房地产开发商在赚取暴利。但许多开发商却向记者大倒苦水：现在地价这么高，单单土地成本一项，就比原来翻了两番，加上各种建筑材料不断涨价，不提高价格怎么行？我们赚取的利润并没有增多。

 　   乌鲁木齐市国土资源局网站的信息表明，2002年7月1日，国土资源部11号令颁布实施后，该市经营性用地一律纳入土地有形市场，实行招拍挂出让。