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三大商业地产唱响817路 定位比啥都重要
海西房产网
发布时间：2007.11.29
来源：福州日报
作者：
林剑波 郭亚菲
作为台江商圈重要组成部分的群升国际，上周正式宣布引来本土老牌商业巨头——东百集团入驻，不久八一七路中段另一大商业项目冠亚广场即将完工，入驻其中的大洋百货即将开业，再过三年，随着盛世茶亭的完工，八一七路东街口段的拆迁改造完成，如何将八一七路这条商业中轴线上的差异化特色和谐地整合起来，是八一七路成为福州最繁华、最具现代色彩商业中心区的关键。
现状“商业地产布阵八一七路
作为纵贯福州城区的重要中轴线，八一七路北起东街口，南至解放大桥，全长超过五公里。在福州的传统商圈中，位于八一七路两头的东街商圈和台江商圈的商业地位历来是被公认的，但是随着商业的发展，拓展和延伸两大商圈已经十分迫切。
近几年来福州市对八一七路展开了大刀阔斧的改造。从中亭街的改造开始，横街、茶亭街、东街口都将陆续迎来改造热潮。今年年初福州市提出将重视打造“福州名片”，培育、弘扬城市文化。其中包括积极推进茶亭街改造，启动八一七路全线改造，着力构建城市历史文化商业中轴线。这也是最近一次，政府相关部门对建设八一七路商业中轴线的表态。
长久以来，人们对福州商业格局有个很形象的比喻，就是解放后直至1998年以前，福州商业处于“一条扁担两个箩筐”的格局，一条扁担就是八一七路，两个箩筐，一个是台江商圈，另一个是东街商圈。
东街口至南门兜为八一七北路，南门兜至小桥为八一七中路，小桥至解放大桥为八一七南路。历史上，这里就是福州最繁华的街道之一，也是商业集中地带，东街口、南门兜（含五一广场）、茶亭街、中亭街就是中轴上重要的商业街区。但随着经济的发展和城市规模的不断扩大，原来传统的商业模式缺乏统一的规划，已经不适应城市不断发展的消费需求。
正是在这样的需求引导下，商业地产开始亮相榕城，从宝龙城市广场、万象城到即将开业的冠亚广场，再到复合商业街区群升国际。商业地产这个名词已经从几年前的不为人所知，到现在的家喻户晓。冠亚地产副总经理吴剑海认为，按国际通行的惯例，10万人可以配备1万平方米这样的SHOPPINGMALL商业形态，换句话说，如果只是福州市区，有一个 10多万平方米的SHOPPINGMALL就足够了，但如果从福州市的定位来说，目前的SHOPPINGMALL数量仍然不够。
调查：三商圈串联 定位差异化
不过无论任何商业形态，定位始终是首要关键，作为福州商业中轴的八一七路，各个项目的商业定位一定要准确，契合实际。
几个即将开业的商业地产项目，都有独特和明确的定位，应该说对推动项目的销售以及今后城市的发展来说是有利的。
作为八一七路上重要的商业节点，群升国际所在的横街商圈在整条八一七路改造过程中具有深远的意义。针对横街旧屋区改造工程地块分散、狭小的实际情况，政府和设计单位还创造性地提出跨东西街“景观长廊”的构想，将横街改造项目分成10个地块，其整体将规划成集商贸、居住、娱乐、旅游、文化为一体的“复合式街区”。建成后的群升国际将具备时尚购物功能、舒适人居功能、商务办公功能、娱乐休闲功能、餐饮服务功能、旅游观光功能、文化演绎功能等7个功能。
11月23日，经过多轮谈判，本土上市企业东百集团与群升置业签订租赁协议，正式入驻群升置业。据了解，东百群升店将延续东方百货的高端精品店路线，并有望在明年10月左右开业。即将开业的东百群升店将明显区别于走大众流行百货路线的东百元洪店，使得群升店可与元洪店进行错位经营而互不影响。