美林湾销售人员则以实例来佐证这一观点。虽然开盘时间不长，但其亚别墅项目已经销售一空，速度之快有些出乎意料。对于销售价格超过200多万元的别墅项目来说，炒房客囿于资金实力和投资风险已经很难涉足。可见，该项目的热销无关炒作，而是稀缺资源为其加分不少。

　　配套欠缺，板块成长性仍然乐观

　　处于金山板块中部，被金山大道与浦上大道两条交通要道所环抱，成就了金山公园居住区“出则繁华、入则静谧”的良好居住环境。然而，要想享受这样“动静分明”的居住品质，成本却不低。

　　居住在金山碧水3期冬鑫苑的刘先生告诉记者：他的工作地点在东街口附近。以往他必须先乘坐社区外没有营运牌照的“摩的”到金山公交总站；再转乘818路公交车，横穿半个金山、绕道至洪山桥头再沿杨桥路至东街口，全程需要耗费近1个小时，既不安全也费时费力。直到今年4月，他所住的小区才有了第一趟直达公交车，但社区居民交通不便的问题依然没有得到解决。

　　同样住在冬鑫苑的杨先生认为：虽然小区离公园绿地相当近，但由于交通干道上工程车辆往来频繁、附近楼盘的施工现场人员嘈杂，尘土飞扬，至少在这几年，他们还是无法享受到安静舒适的生活。

　　受此影响，金山公园板块的入住率也不太理想。“位于金山公园两侧的金山碧水3期与金山桔园1期项目已经交房近两年，入住户数还不到三分之一。香江红海园交房一年多了，入住人数也不多。公园道一号和中天金海岸的别墅项目入住率不到一半。”骊特房产经纪人小蒋向记者介绍。

　　尽管如此，不少业内人士分析认为，购买这一带普通住宅的消费者大多看中其将来的增值空间。即使其目前的居住条件尚不成熟，但未来整体板块的上升趋势比较乐观。(记者 孙晨)