据市场信息显示：金山公园板块早期项目香江红海园，如今在二手市场上的价格约为7500元/平方米左右，沿金山公园一侧的园景住宅，二手房价格已经超过万元/平方米以上。今年10月份，中庚·国际华府5期项目开盘销售，其“楼王”户型的销售价格逾12000元/平方米。据金山公元销售人员介绍，今年底该楼盘保留的后续“楼王”开盘价格至少在10000元/平方米以上。仅从销售价格上考量，该板块的房产项目俨然已经步入豪宅档次。这是否意味着它将是福州又一个新兴的“富人居住区”？

　　对此，某地产营销公司负责人张先生直言不讳：“金山公园居住板块各项目争相打出‘豪宅牌’，但在整体规划方面过于相似，毫无个性和特色可言，很容易遭遇项目同质化的尴尬。”

　　张先生认为，金山公园板块各楼盘毫无例外地把目标客户群锁定在城市中高收入阶层，浩浩荡荡的营销攻势均围绕这一目标客户群展开。各楼盘在营销推广、产品规划设计、社区营造等各个方面十分相似，缺乏个性。置身这种泛滥的“豪宅”之中，购房者易产生“审美疲劳”。

　　此外，公园道一号、中天金海岸和刚刚推出的美林湾等项目虽然都自称是高端的别墅、亚别墅项目，却都规划了一些高层住宅。这无疑使居住品质大打折扣，无形之中降低了楼盘的价值。

　　炒房潮退，稀缺资源为居住价值加分

　　“最初，买金山公园板块楼盘的多为外地的房产投资客。香江枫景、水印长天等楼盘就有不少外地炒房客涉足。”位于金山公园对面的骊特房产经纪人员小蒋这样告诉记者。

　　“例如，金山桔园1期项目有超过一半的住宅是被这些炒房者购买的。现在，金山公园周边的金山桔园、金山碧水等项目80%左右的中介房源都来自于这些房产投资客。”小蒋说。

　　如今，房价已然高企，炒房之风是否已经消散？

　　正在销售中的中庚·国际华府的售楼人员告诉记者：目前很多购房者购买他们的房产都是用于自住。购房人群的组成也较为广泛，既有来自市区的，也有来自八县的，没有出现被温州炒房客“包圆”的情况。

　　金山公元项目销售人员张小姐也表示：金山公元项目的购房者主要是市区购房人群。除此之外，还有不少外地来榕置业的购房者。炒房所占比重应该不高，住宅产品已渐渐还原居住功能。