在房产中介促成二手房交易的过程中，买卖双方共计3%的佣金一直是中介公司主要的利润来源。然而近日，记者从部分中介公司处得到消息，福州市几家房产中介公司正在牵头筹备，拟向有关主管部门提出申请，提高房产中介经纪服务的佣金比例，其内容初定为中介费由原来的3%(买方1%，卖方2%)提高至4%左右(买卖双方各占比例待定)，后期服务待办费由原来的500元提至1500～2000元。
“提佣”1%很可能转嫁给买方，令购房者忧心
此消息传出后，在业内引起了不少反响，在市场步入“寒冬”之际，福州中介公司却希望提高佣金比例，原因何在？而如此逆市而上是否可行？
事件分析：缘何逆市而上？“现在中介的运作成本越来越高，人资、技术、软件等各方面的花费都在不断上涨，原来中介公司只需要一个人、一部电话、一张办公桌就可运作的时代已经一去不复返了。”福州市经纪人协会房地产分会会长李特这样告诉记者。据其统计，在当前的市场行情下，开设一家拥有80家门店的房产中介公司，仅按照每家门店两万元的成本来算，初期就需要160万，而总部的装修、网络软件等设备的配置，其花费也在50万上下，此外，还有员工的工资、办公损耗等。“支出成本的逐年增加，在当前佣金比例不变的情况下，中介公司的利润已经所剩无几。”李特说。
其实，作为房产中介公司的主要利润来源，中介费用应该如何收取一直受到有关部门的关注：2003年，中介服务收费实行了收费许可证制度，规定“房地产中介服务机构不得擅自设立收费项目和超标准收费”。而随后，2004年10月，我省有关部门又颁发了《关于进一步规范房地产中介经纪服务收费的通知》，规定“经纪服务的收费基准价格为合同成交价的2.5%(买卖双方收费合计)，允许上浮20%(即合计3%)，下浮不限”。3%的佣金收取标准一直沿用至今。但随着物价、税收等各个环节成本的不断上涨，不少中介公司认为，现在这样的佣金收入比例，已经无法在支付成本的情况下，还达到盈利的目的。
“与两三年前相比，光是房租成本就已经上涨了近50%，中介公司的花费逐年上涨。”双安房产总经理郑爱新说，“除了开店成本外，在目前的市场行情下，交易比以前更加困难也是我们认为要相应提高佣金比例的主要原因。”郑爱新告诉记者，此前带看70～80组的客户，至少能有一单成交，但在目前的市场行情下，至少要带看120～130组的客户，才有可能成交一单。“企业运营的主要目标是获取一定的利润，而人力物力的消耗和运营成本的增大，使得目前的佣金抽成，无法满足公司盈利的目的。”郑爱新说，“如果经纪人赚不到钱，那他们怎么会有动力去提供高质量、高水准的服务呢？”