年关：各银行不放贷

    最近打算买房的人也很犯难。因为对于二手房贷款，南京多家银行早已提高了门槛，部分银行甚至已经暂停了二手房贷款。“年底了，各家银行都在收。”深圳发展银行工作人员说。

    11月10日，中央银行宣布从2007年11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率至13.5%，给本就年根吃紧的各商业银行的放贷款项再次降火。这就意味着靠贷款建房的开发商以后贷款将更难了，同时也对需求环节的住房贷款产生影响。

    据统计，如今购房者90%靠贷款。南京墨子不动产公司总经理坦陈，央行提高第二套房贷款首付及利率，尤其是商业银行停贷对市场的打击太大，不少购房者被迫推迟购房。

    贷款难贷，甚至催生了开发商自找关系为客户办理房贷的怪现象。江宁百家湖附近一家楼盘的副总经理介绍，由于公积金贷款一时办不下来，他们已先后接到数十户业主的咨询投诉，不得已他们也只得主动去和相关部门协商、沟通，帮客户贷款。

    放量：开发商着急了

    进入到年底，由于房贷额度的收缩，多家开发商、代理商对楼市后市看淡。

    9月，国土资源部再下重锤，规定从11月1日起，不付清土地款，就不能拿到建设用地使用权证书。而在此之前，开发商可以分期付款、分期办证。“这一政策如果强制执行，对开发商的现金流影响很大。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚分析。

    开发商的资金链正面临着严峻的考验。一些开发商急于将手中的存货变现，不再“捂盘”，以求迅速回笼资金。据统计，11月推出的新盘已达20多家，除了大量新盘以外，很多老盘也纷纷推出新房源，7、8月间“一房难求”的局面已成明日黄花。

    为了招揽购房者，多家新盘还推出了降价促销、团购的优惠。位于湖南路商业中心的一家楼盘，8月开盘价是1.2万元，现在特价9088元就能拿到；江北的两家楼盘不约而同提出了九六折优惠；某楼盘更拿出85套房源，推出了团购最高优惠5500元的“心动”行动。