随着房贷新政这根“大棒”在9月底终于落下，在10月收紧房贷已成定局的上海，新政效应初步体现。不过，在新政所造成的观望局面中，对一些购房者来说还是留有选择余地。

    　在央行上海总部发布的报告中，10月上海中资商业银行人民币个人住房贷款比9月增速放缓。数据显示，10月上海中资商业银行新增人民币个人消费贷款54.6亿元，比9月少增18.4亿元；其中个人住房贷款增加49.8亿元，环比少增11.5亿元，同时较第三季度个人住房贷款月均增量少增14亿元。

    　“现在银行这边审查得很严格。”一位上海中介负责人告诉记者。他手上有笔单子，刚刚被银行退了回来，“以前这种单子通常早就通过了。”在北京，银行逐渐收紧银根的意图也开始明显起来。据伟家安捷房屋贷款担保公司企划经理殷丽娟介绍，近期银行对一些非交易类融资产品的审核更为谨慎、严查，更有甚者，如借款人贷款申请用途不明的，银行干脆停止发放这类非交易类融资贷款。

 　   有购房者坦率地向记者表示，银行收紧银根的措施对于市场信心有影响。“我认为这是房价下调之前的信号。”对于刚刚从股市中套现的王先生来说，这意味着试图购买第二套住房的计划要搁浅一段时间。“虽然银行的限制标准已经明确，只要结清借款，还是可以算作第一套住房贷款，但毕竟这一来会增加压力。”他表示，如果内资银行无法通过申批或提高门槛，他会考虑选择外资银行。

   　 而对于毋需采用贷款的购房者来说，银行新举措所造成的影响并不大。据相关统计显示，11月上旬上海中高档住宅二手房的成交额几乎是10月同期成交额的3倍多，与10月下旬相比，也有约10%左右的上浮。“由于银行收紧房贷，一次性付款购房的比例有所增加。加上中高档住宅的购买者大多资金雄厚，考虑到加息等因素，采用一次性全额付款的越来越多。”信义房产相关人士表示。另据合富置业提供的相关数据，基于银行利率的上升，促使大多客户首选降低贷款成数来降低还款压力。