【编者按】

    　时近年关，房地产金融市场，有了一缕冬天的味道。

    　一些商业银行早早完成了年度信贷目标，出于各种计划，开始婉拒新增贷款。对开发商是“当拒则拒”，对个人购房者也开始大幅收紧；然而，对于开发商来说，多元化融资毕竟不是那么简单的任务，商业银行依旧是“衣食父母”，于是，使出浑身解数争取开发贷款和延缓还款计划，成了年终的例行工作；另一方面，不少个人购房者则迫于加息压力和紧缩政策，选择一次性付款购房、提前还贷和外资行业务的比例也在增加。

   　 一时间，楼市多方的脸色不停变幻，隐藏于其下的心理博弈，则已然日渐白热化。可以预见，一场变局正在悄然酝酿，等待最终的突破。

　　银行对房企：拒

　　“现在这个时段，我们银行对房地产开发企业已经基本不放贷了！”一位银行人士告诉记者。

   　 这一做法的政策依据是近日相关主管理部门不加声张地要求各商业银行在年底前冻结贷款发放业务，并要求确保年底时的贷款余额不超过今年10月31日时的水平。

   　 本周，交通银行上海分行等银行的信贷部门负责人在接受采访时都未否认这一说法。但他们也同时表示，总体叫停不等于一个个案都不能贷款了。一位中国银行上海分行的工作人员也告诉记者，眼下对房地产开发贷款的确掐得很严，“实际额度已经没有了，只不过有个别情况会把一些还过来的开发贷款调剂性地放出去。”还有银行人士称：“我们可以把对公业务中的一些已经归还的贷款额度放给对私业务，因此房贷仍然可以做。”

    　但也有银行人士表示，为支持将宏观调控措施落实到位，一些银行确实暂时取消了给企业和个人的贷款及授信额度。相比之下，房地产企业要想获得贷款似乎比个人更难一些。专家表示，与企业流动资金贷款相比，个人按揭贷款的规模相对较小，因此一些优质客户还可以申请贷款。

    　监管部门严格落实政策表现出了政府遏制投资热潮的迫切心理，其根本原因是投资热度居高不下确实正使中国面临经济过热的可能。数字显示，今年10月份的CPI升幅达到6.5%，是10年来的最高水平；今年前10个月城镇固定资产投资较上年同期增长近27%，也创下近年来最大增幅。

   　 在此情况下，央行加息、控制贷款的工作变得十分紧迫。而相对房地产市场而言，贷款发放量下降有可能遏制住房市场的急速发展，影响消费信心，并影响房企的投资计划，给企业融资环境带来不确定性。另外，银行暂停放贷有可能给房地产股，甚至整个股市带来一定程度的降温，减少金融体系内可流向股市的资金。

   　 但是，也有专家表示，中央监管部门的统一口径未必在地方得到有力实行。上述银行人士所称对公业务贷款指标转入对私业务，就是地方银行的对策之一。“这种‘上有政策、下有对策’的情况是海外分析人士不一定能够判断到的现实情况，而房地产市场宏观调控效果甚微的重要原因之一，就是‘上行下不效’以及地方根本没有大力调整房地产市场的动力和决心。房地产‘绑架’银行系统和中国经济的判断虽然有些危言耸听，但不乏现实依据。”上海体制改革研究所的一位专家坦言。