今年7月底，中国人民银行上海总部就发布信息称，日前召开的上海市金融形势分析会明确提出，要密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业贷款和个人住房贷款的资金流向监控。之后的几个月中，有关加息、放贷指标提前完成以及提高首付等房贷收紧信号，不绝于耳。

    　今年上半年，上海乃至全国的住宅销售量井喷，房贷发放的总量也随之骤增，国内银行发放的个人住房贷款同比增长四到五成。以深圳为例，今年上半年深圳个人长期消费贷款增加425.4亿元，而去年同期也才增加121.2亿元。上海的情况也有所雷同，6月上海个人住房贷款增加45.43亿元，比5月增长430%——过分透支月度、季度甚至年度贷款额度，导致了目前个别银行无额度可贷的状况。

   　 事实上，不少银行上半年就把今年的额度全部用光，加上下半年以来银监会正全力以赴控制商业银行的信贷规模，所以出现部分银行贷款额度提前用完的情况的城市不在少数。如果说“无款可贷”还是个别现象，不足以证明银行有意收缩房贷，那么9月底出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》就是国内各大银行全面收紧房贷不争的事实。

   　 其中最引人注目的当属对购买“第二套房”套上的“紧箍咒”。目前，“第二套房”标准如何界定尚未统一，但贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍等硬性指标，已进入放贷程序之中。

    　实际上，下半年以来，上海乃至全国的银行都或明或暗地出现房贷收紧讯号。有中介人士透露，8月之后，上海二手房贷款业务的操作难度明显增加。业务人员发现小面积售后工房目前已经很难获得商业贷款，大部分银行拒绝向房龄20年以上、面积小于50平方米、总价低于40万元的售后工房提供房贷，这类客户现在只能通过公积金贷款来缓解买房的资金压力。之后，随着“第二套房”政策出台的临近，部分房龄已过5年、总价不高的二手房也开始遭遇贷款难的局面，一些小型商业银行甚至暂停了对购买商业用房的贷款。