“目前，房地产企业谋求上市的根本目的只是融资，公司内在的其他能力并不会因为企业上市而有什么实质性的变化，相反，在企业运作上可能会受到一些挑战。”开成地产副总经理郑景枫说。他认为，这种挑战主要存在于两个方面：一是企业上市融资，资金水平达到一定程度后，企业的发展欲望很可能会产生膨胀，面对诱惑失去理性，从而出现投资过度的情况。因此，企业上市后要把握好有所为、有所不为的原则。另一方面，上市前很多房企都是家族式企业，公司的战略决策多由老板拍板。但企业一旦上市，就成了公众型企业，会有很多股东，外来力量将对公司的运作产生影响，甚至使公司偏离原定的发展方向。

　　但是，正因为要面对这样的挑战，希望谋求上市的企业一定会从筹备阶段开始勤练内功。“企业一旦上市，必然备受关注，各方面的问题就容易暴露出来。所以，一家房企如果真正想谋求上市，它一定会在准备阶段就勤练内功，以弥补这些方面的不足。同时，上市以后，公司如果出现运作不善，就会遭到股民的抛弃，从而产生致命性打击。因此，上市企业一定会更加用心地维持良好的公司运作，包括管理体制和产品研发等。”郑景枫说。

　　如果真是这样，不管最终有几家福州房地产企业能真正上市，在他们的带动和强大竞争压力下，其他没有上市的房企也一定会努力完善管理体制和产品研发能力，整个房地产市场水平也会因此上升到一个新的层次。

　　榕房企主要融资渠道

　　银行贷款：银行贷款是目前福州房企最重要的融资渠道。

　　民间拆借：民间拆借是福州房企另一非常重要的融资渠道。福州的侨乡经济非常活跃，尤其是长乐、福清等地，有这种背景的福州房企，民间融资渠道大多非常畅通。

　　股份出让：福州几家大房企和几个比较有名的项目，都曾经用这种方式来融资。这些企业通常是将股份转让给另一家房企。

　　房地产信托：中国武夷地产曾经在福州市向社会公众推出“中国武夷贷款项目集合资金信托计划”，引起了对信托的广泛关注。但此外，少有其他房企的信托融资消息。