进入2007年下半年后，福州土地放量变少，一批有实力的本土开发企业纷纷走出福州，希望能在外地市场上拿到好的地块。“但是，那段时间，不论我们走到哪个大城市，都能碰到像万科、华润这些大型的上市房地产企业，只能铩羽而归。”一家本土实力地产企业负责人说。

　　这个时候，他们就开始隐约感受到了上市企业给他们的无形压力，也隐约感觉到整个房地产格局因为土地市场情况的变化而产生了微妙的变化。几个月后的9月11日，福州2007年下半年的第二次土地拍卖正式开拍，其中，一幅颇具规模、各方面条件也不错的地块广受关注。

　　外来的上市企业万科、华润，以及几家最具实力的本土企业都参与了这块地的竞拍。但是，很快只剩万科和华润惊心动魄地相拼。上市的万科最终获胜，出价让本土企业几乎倒吸了一口冷气。“我们原有的对自己企业资金实力的信心一下子被击垮了，上市企业太强大了，如果自己没有上市，根本没法与他们竞争，也就拿不到地。”一位参加了此次拍卖的地产商感叹说。

　　工业企业出身的三盛，依靠自己工业企业提供与保障的稳定资金现金流收益，这两年在福州楼市做得也是风生水起，但这两年高昂的地价，也让三盛地产当家人程璇开始对融资产生了比较大的兴趣。程璇甚至这样形容目前福州的市场：不上市就只能退市。

　　如此看来，寻求上市将成为一些致力于长期发展的福州地产企业做大做强的一个助力器。据程璇透露，目前上市事宜已摆上了三盛地产公司决策层的议事日程，并在今后两三年都将是公司的一项战略事项。另据了解，融侨、金辉、华辰等几家房企也正在积极地着手谋划上市。

　　分析：上市的地产调控困局

　　毫无疑问，上市确实是福州本土房地产企业在目前市场形势下的一条出路。但是，房企上市显然不是一件容易的事。

　　“就国家的行业政策而言，它是不鼓励房地产企业上市的，它通常只扶持大型国营企业，以及高科技和创新企业进行上市。”吴少华认为，在这样的大政策背景下，上市名额对于中国房地产行业来说，是一种稀缺资源。

　　上述不愿透露姓名的业内人士也对此观点表示赞同。他说，房地产目前在中国已经呈现出过热的势头，控制这一势头的国家宏观调控政策不断出台。而房地产企业上市是推动房地产市场投资的又一强大助推器，政府必然会因此有意限制房地产企业上市。“据了解，中国目前有将近３万家房地产企业，福州的房地产企业能在这么多企业中排到第多少位呢？如果名次不够，恐怕是很难争取到上市名额的。”吴少华说。