“尽管目前北京房价的拐点还未出现，但也并不遥远。”张寅认为，北京房价拐点将在明年二季度出现。届时，限价房将投放市场，加之利率、经济周期等各种因素形成共振，将促使房价向下。而北京房价的走向对全国房价的影响是非常大的。

　　“日前，北京市国土局表示今年年底北京市商品住宅用地供应将集中放量。”金育松告诉记者，果不其然，根据北京市土地储备中心统计资料显示，11月1日―8日，共计成交土地7块，其中住宅用地4块，而今年前10个月的时间总共不过成交了52块土地。

　　他表示，11月一周成交的土地比之前一个月成交的都多，年底土地放量已经开始放闸。如果年底的这两个月土地放量按计划实施，无疑将会掀起土地供应的高峰，不仅“地荒论”不攻而破，而且形成住宅供应后将可以真正缓解供求关系，达到平抑房价的目的。因此，年底土地供应的高峰或许将成为房价走势的一个拐点。

　　不过，金育松也表示，尽管年底土地的集中放量，是对市场注入的强心剂，无论对于消费者的信心以及平抑房价，都将起到积极的作用。但是，土地的开发毕竟还有1-2年的期限，对于自住型的消费者而言，不必盲目观望，在房价持续上涨的背景下，适时入市更为理性。

　　“谈到房地产，大家有一个误区，总是谈房价，总是谈房价下跌。实际上，房价稳定才是我们所希望的。”陈功对记者表示，房子是一种资产，房价下滑对任何人都没有好处。对已经买房的人，房价下跌意味着资产贬值；而没买房的人，看到房价下跌也不敢买，否则今天买明天跌，买的就是负资产。

　　他认为，房价也不可能出现大幅下滑。首先，来自于真实需求的支撑，中国人口多，年轻人成家置业，首先就是要买房；城市化进程这几年也猛然提速，服务中心地城市如北京、上海、广州等更是重中之重，有钱人大量涌入，都来买房，推高了这些中心城市的房价。

　　其次，来自于投资需求。陈功表示，房子既是消费品又是资产，承载两种需求。有钱之后就要买投资品，房子作为资产可满足投资需求。

　　“此外，地价始终在高位也难以让房价大幅下滑。”陈功指出，房地产是个产业链，从产业的角度来看，土地价格不可能下跌，房地产整体价格自然也不会大幅下滑。而地价之所以难以下跌是因为土地出让金是地方政府的首要收入，其会千方百计地推高土地价格。

　　对此，张寅表示，明年房价如果下降，硬着陆的可能性不大，可能会有一段时间的僵持期，但成交量会极度萎缩。