10月份，深圳、广州、上海等地楼市交易量萎缩明显。他认为，这种“有价无市”的局面目前不大可能引发房价的下跌，而且很可能在12月上旬，成交量将逐渐恢复，僵局会被打破。对此，张寅表示，明年房价如果下降，硬着陆的可能性不大，可能会有一段时间的僵持期，但成交量会极度萎缩。

　　10月份，深圳、广州、上海等地楼市交易量萎缩明显。而据北京房地产交易管理网显示，北京10月份住宅期房日均签约量达404套，尽管相比9月份日均签约量391套的数字，成交量有所增加，但仍显“清淡”。

　　而与交易清淡形成鲜明对比的是，这些城市的房价不仅没有出现下滑，反而“逆市”上涨，始终在高位支撑。有人预测，房地产“有价无市”的局面将成为房价调头向下的“契机”，楼市的寒冬即将来临；而也有观点指出，交易萎缩局面一旦得以突破，楼市将现报复性反弹。

　　拐点尚未到来

　　“这种‘有价无市’的局面不会带来房价的下跌，北京也一样。”安邦集团董事长陈功接受中国经济时报记者采访时表示，深沪穗等城市楼市交易的萎缩，主要是受资金面的影响，9月底出台的房贷新政，发出的信贷紧缩信号，影响了一些准备买房的人。

　　很多准备买房的人目前都在持币观望，等待细则的出台以及调控政策的明朗。

　　“楼市拐点目前尚未到来。”北京虎杰投资咨询有限公司首席分析师张寅接受本报记者采访时表示，目前几大城市出现的房地产成交量萎缩，主要是由于调控引发的观望所致，加上房价在高位，买得起房的人不多。

　　他认为，这种“有价无市”的局面目前不大可能引发房价的下跌，而且很可能在12月上旬，成交量将逐渐恢复，僵局会被打破。

　　“冬季是买房的高峰期，如果要在春节入住，必须要提前1至2个月进行装修，因此，进入12月份，这部分冬季购房的需求将慢慢得到释放。”此外，张寅还指出，这段时间股市行情不佳，很多投资者都在观望。如果股市超过几周甚至上月没有起色，很多资金将会流出。