楼价下降、银行放贷紧缩，房产短线“炒家”快速撤退，部分投资客转战租赁市场，以租养供，平衡贷款压力。另外一部分投资客则将投资焦点从动荡的住宅投资转向了商铺。据深圳中原地产研究报告显示，10月，深圳商业物业成交均价环比上月增长18.9%，为11000元/平方米，商业物业呈现出稳中有升的态势。

　　佛山：10月出现今年度首次量价齐跌 投资客“转战”车位

　　在佛山，楼价猛涨，楼市却显惨淡。10月楼市出现今年度首次量价齐跌，投资客转战车位和镇街地产。

　　在南海某品牌楼盘的销售现场，销售小姐对记者说，其楼盘客户主要是以二次和多次置业者为主，在新政策出台前，周末一般都有80批次的上门量，而10月份周末的上门量还不到20批次，成交方面也比9月份下降了很多。禅桂中心区以中大户型为主的楼盘也出现了类似情况。和前几个月每月楼价上涨千元甚至更高的局面有所不同，10月份，佛山市中心楼盘的价格几乎都暂时停滞下来了。

　　而观望情绪最为严重的是“换房一族”，随着首付和贷款利率的提高，供楼压力增大，换还是不换？这是个问题。在佛山桂城一品牌大盘，前来看房的王先生告诉记者，他们在镇上买了两套商品房了，但是孩子要上学，他们准备在桂城买套房子，改善一下居住环境，同时也方便照顾孩子。“但是现在一套像样点的住宅一般都在150万~200万元之间，首付多一成我们觉得还可以，但是利息涨了差不多30%，我们只好边看房边再仔细考虑下了。”王先生说。

　　而佛山市建设局公布的楼市成交情况显示：10月份，佛山楼市出现了今年首度量价齐跌的局面。全市的成交均价从上月的5972元/㎡下降到5655元/㎡，环比下降了5.31%。而成交量的降幅更加明显，从上个月的74.06万平方米下降到59.64万平方米，降幅为19.47%。其中禅城、南海两区的均价有所下降。其中高明的升幅达到了35.25%。成交面积方面，除了三水略有增长外，其他四区的成交量都在下降。

　　在此情况下，佛山的部分投资客也开始将资金投向车位。城南某楼盘发展商表示，现在他们在推商业街的车位，有客户希望把所有的车位都买下来。而记者从其他品牌楼盘也获悉，10月份的车位销售速度都有明显的加快趋势，有投资客的加入应该是推动快销的重要原因。

　　东莞：深圳投资客撤退 二手交易税提高 楼价明显回落

　　在东莞，受深圳投资客撤退的影响，房地产销售量明显回落。

　　5~9月，东莞楼市交易持续呈“高温”状态，各盘销售量价齐涨，部分洋房楼盘的均价在短短一个月间就从每平方米近7000元涨到每平方米8000元，即便是东莞人眼中的“郊区”万江，其楼盘价格也开始突破6000元/㎡大关。据合富辉煌东莞市场研究部的监测数据显示，到了第三季度，东莞市商品房销售均价已达到5131元/㎡，住宅销售均价4987元/㎡。

　　进入8月份，受深圳楼市低迷影响，东莞房地产销售量明显回落，二手市场更是一片萧条，目前市场上有部分实力较弱的中介商已经传出公司倒闭的消息。