“追高买涨”心态和股市“财富效应”进一步拉升房价

    由于市民普遍存在着对住房价格继续上涨的预期，导致目前市场上“追高买涨”的风气日盛，这是推动房价上涨的第三个原因。

    根据央行的数据，９月末，我国居民户贷款同比增长３０．４％，比年初增加１．１万亿元。其中，居民户中长期消费性贷款比年初增加５８３７亿元。而“中长期消费性贷款”数据，央行的明细解释是，“受部分地区住房价格明显攀升、居民收入预期改善等因素影响，居民贷款需求有很大提高，主要是以住房贷款为主的中长期消费性贷款多增较多。”

    中国企业家调查系统日前发布的调查报告显示，超过九成的被调查者预期未来一年本地区房地产价格将上涨。而预期下降的被调查者只有１．５％。正是因为有如此强烈的上涨预期支持，不少买房人抱着“晚买不如早买”的消费心理，盲目追高，进一步推高了房价。

    此外，股市上的财富效应也是导致房价上涨的重要推手。

    中国社会科学院博士尹立中认为，股市的财富效应对房地产市场至少有两个方面的作用，一是居民直接把在股市上获得的财富投入到房市上，使得房地产购买力大大增加。第二个作用更加直接，在股价不断上涨的时候，增加了房地产上市公司融资的能力，这些公司融来的资金大部分投入到土地收购的市场上，地价上涨从而带动房价上升。

    分析人士认为，面对日益攀升的房价，未来政府将会采取进一步的措施，调整住房供应结构、增加有效供给以及严格房贷市场管理，以促进房地产市场的健康发展。