成本增加为房价上涨“推波助澜”

    土地开发建设成本过快增长则是新一轮房价上涨的又一“推手”。

    国家统计局的数据显示，今年以来全国７０个大中城市土地交易价格上涨较快，一季度上涨９．８％，二季度上涨１３．５％，三季度上涨１５％。据了解，由于地价飞涨，全国各地“地王”频现，多次出现楼面地价达到甚至超过周边商品房价的现象。

    中国社会科学院编撰的２００７年房地产蓝皮书显示，地价综合水平排在前列的城市是：绍兴、厦门、南京、杭州、北京、上海、温州、宁波、广州。恰恰是这些城市，在发展改革委公布的全国７０个大中城市房价月报中，时常排名前列。

    由此可见，尽管房价取决于供求，但“羊毛出在羊身上”，土地成本最终会计入房价，最后还是由购房者来承担。

    此外，开发商囤地也是房价上涨不容忽视的因素。根据人民银行发布的第三季度货币政策执行报告显示，前三季度全国完成土地购置面积２．８３亿平方米，增幅比上年同期高２０．８个百分点；完成土地开发面积１．８２亿平方米，增幅比上年同期回落２２．７个百分点。

    专家分析，土地购置面积大幅上升，但完成土地开发面积增速却回落，说明开发商通过延长开发周期等进行土地囤积的现象加剧，从而推动房价上涨。