２００７年即将步入尾声，但中国房地产市场仍然是“热火朝天”。据国家发展和改革委员会、国家统计局发布的最新调查显示，１０月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨９．５％，北京、深圳等城市房价继续以两位数攀
升。

　　今年以来，国家出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策，房价为何依然保持着“桀骜”与“任性”？谁是当前房价上涨的“推手”？

　　供求矛盾突出导致房价上涨

　　从近几年的宏观调控实践看，我国房地产市场存在多种问题和矛盾，如投资过热、房价偏高、上涨过快、投机和腐败问题等，但住房结构性矛盾则是主要矛盾。

　　发展改革委的调查显示，今年前三季度，全国商品住宅竣工面积同比增长１１％，而销售面积同比却增长了３３．９％，其中，现房销售面积同比增长１４．７％，期房销售面积同比增长４２．９％。销售面积是竣工面积２．１５倍，可见市场需求的旺盛。

　　与此同时，人民银行发布的第三季度货币政策报告也显示，前三季度全国房地产开发投资完成额１．６８万亿元，同比增长３０．３％，但经济适用房投资的比重仅仅为４．４％。此外，９０平方米以下住房投资占商品住房投资的１５．２％，与监管部门所要求的“７０％以上户型在９０平方米以下”的要求相差甚远。

　　专家表示，尽管房地产投资加快增长，但由于住房套型结构比与居民收入结构比刚好相反，不仅造成有效供给不足，而且导致房地产价格出现加快上涨势头，部分城市房价还涨幅较高。