在前不久召开的宁夏房地产高峰论坛上，有房地产思想家之称的冯仑也指出，大型房地产企业可以通过上市策略向资本市场突围，还可以向西部中小城市转移，抢占市场份额，西部也成为一些房地产企业关注的焦点。

　　就房地产商而言，在发达地区、中心城市拿地的压力越来越大，白热化的竞争已经使很多中小房地产企业的生存空间越来越小，因此部分企业开始把目光转向更加广阔的西部中小城市。“最近两年到小城市淘金的房地产企业更多了，不少是通过当地政府招商引资过去的，因此在拿地方面相对要容易些。”一个在宁夏盐池县投资房地产的企业负责人告诉记者。

　　据部分城市建设部门领导反映，目前中小城市房地产市场已经被外省尤其是东部发达地区的大型房地产企业占领，他们资金雄厚、开发速度快、经验丰富。在宁夏中卫市投资开发房地产的21家企业中，外省市有10家，基本上垄断了当地的大型生活小区建筑项目。

　　“我们这里以前没有一个像样的小区，都是单位集资建的房子，大多是本地小建筑公司所建，这种模式已经严重滞后、无法满足城市居民的生活需要。外省、外地企业迅速涌入，满足了长期的住房饥渴，住房质量大大改善。”宁夏中卫市建设部门向记者介绍。

　　居民购房需求急剧增加

　　中国房地产及住宅研究会副会长、国家建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌近日在兰州指出，目前房地产行业的发展趋势是：膨胀性的需求遭遇控制性的供应。

　　记者在甘肃、宁夏一些中小城市采访时发现，这些城市居民购房需求正在急剧增加。近年来，城市居民住房的供应方式发生了革命性变化，由原来单位集资建房变成了市场自由供应，大量需求被释放出来。

　　兰州大学经济学院教师王恩才分析认为，这些中小城市房价上涨，有刚性需求的原因。比如，教育买房是一个重要因素。现在中小学教师的收入大幅度提高，他们工作在乡下，但是纷纷在城里买房。一些孩子异地求学，陪读母亲大量出现，成为中小城市商品房的重要购买力量。

　　许多地方政府为了增加财政收入，加快城市建设和发展，改变过去破旧不堪的城市形象，“旧城改造”成为这些中小城市政府常采用的一种方式，而“旧城改造”带来的拆迁则成为另一个导致房价快速上涨的原因。