拿地

　　从一线到二三线

　　在土地市场的“门槛”不断抬高的情况下，开发商正有意无意地选择从一线城市向二三线城市转移。

　　一线城市“赤膊战”

　　“如果十年前你有两三个亿，在北京搞房地产没问题，但现在你想都别想。”北京正江房地产开发有限公司开发部经理田志喜向记者直言。

　　实际上，在经历了十余年的商品房市场大发展后，现在的一线城市(特别是中心城区)的房地产开发已经基本成为大开发商之间赤膊角逐的竞技场，而中小开发商的生存空间越来越狭小。特别是近几年一波又一波的调控重压下，北京、上海、深圳、广州四大一线城市的土地供应量不大但土价节节攀升，大部分开发商往往一地难求。

　　就在上月末，北京万科以17亿元人民币击败远洋地产、金融街等房企，竞得朝阳区西大望路27号住宅及代建公建土地，成交价格为招标底价的2.2倍，楼板价逾11000元/平方米，达到周边楼盘目前售价的一半左右。

　　“目前就是‘僧多粥少’，有地块可抢还是好的，最怕的是没地可买。”有开发商表示。记者从北京市土地整理储备中心获悉，截至上月25日，北京已供应住宅用地42宗，土地面积594公顷，可建建筑面积741万平方米；其中已成交土地37宗，土地面积539公顷，可建建筑面积689万平方米。但这批地块大部分位于密云、门头沟、延庆等“卫星城”，中心城区地块屈指可数。

　　“宁作鸡头，不作凤尾。”上述开发商私下向记者表示，虽然土地供应总量每年都基本有所保证，但如果位于中心城区的地块越来越少，大城市的开发前景还不如小城市。在他看来，目前北京、上海的房价已经处于高位，未来增长空间有限，增速也会随之放缓。

　　二三线城市“淘金潮”

　　应该说，上述开发商的心态具有相当的代表性。而根据上海证券报与搜狐网焦点房地产网所作的联合调查也显示，有约72%的开发商乐意进军二三线城市。“一线城市在延续平稳的上升态势，与此同时，开发商也越来越看好正在兴起的二三线城市并想把握住机遇。”世邦魏理仕的一位市场研究员表示。

　　实际上，目前二三线城市正在不断扩大的房地产市场需求，使得其楼市利润空间也相对较大，加之政策倾斜形成的成本洼地等，种种因素使越来越多的开发商开始进入二三线城市开辟新战场。

　　值得关注的是，不仅仅是势力相对薄弱的中小开发商进入二三线城市“淘金”，香港、北京、上海等地实力雄厚的大开发商也在关注二三线城市。如恒隆地产前不久表示，将增加内地投资额至400亿元，主要用于投资天津、济南、沈阳、无锡及长沙等二三线城市；而此前富力地产高层也坦言，目前二线城市的发展空间以及抗风险能力可能大于一线城市。

　　不过，随着这些房企的战略重点由一线城市向二三线城市转移，二三线城市的土地市场也面临着竞争加剧、价格上涨的压力。“在这种市场挤压下，我们省会不少开发商干脆也‘上山下乡’，转入地市甚至县市去开发。”中原地产郑州公司的一位经理说。

　　然而，二三线城市的市场前景虽好，但也存在着风险。“开发商需要对城市特点、开发规模、客户群等心中有数。”北京阳光100置业集团有限公司副总范小冲提醒说。